上海一期工程管理总结一、工程概况上海住宅小区位于浦东陆家嘴金融贸易区，东邻东绣路，南靠锦和路，西临杨高南路，北接浦建路，规划占地面积 18.7 万平方米，总建筑面积 46.2 万平方米，由三十二幢 10-28 层小高层和高层商品住宅组成。分三期开发建设：一期工程总建筑面积 18.8 万平方米，分海棠苑和风荷苑两个组团，分别位于小区的西南侧和西侧，由 12 幢商品住宅、三座地下汽车库、景观工程和室外总体工程组成，共十七项单位工 程 ， 其 中 1#-9# 楼 （ 12-19F ） 为 板 式 高 层 住 宅 楼 ，10#-12#楼（26F）为点式高层 住 宅 楼 ， 共 34 个 单 元1079 户。各幢主楼均设有一层地下自行车库；各幢楼之间为一层地下汽车库，一期设 有 地 面 和 地 下 停 车 位 共678 个，其中地下 629 个，地面 49 个，配置比例 1：0.65。一期景观工程总面积约 56000M2，由景观大道、海棠苑、风荷苑、森林绿地四个区域组成。景观工程分为以土方堆筑、苗木种植为主的绿化工程和以道路、亭子花架、水景、保安亭等小品构成的土建工程。一期道路主要有四种路面，分别为石材铺贴路面、黑色石油沥青路面、绛红色大连砖铺贴路面、水洗石路面。上海一期工程分别于 2025 年 8 月 12 日（A 标段 1-4#楼）、2025 年 1 月 1 日（B标段 5-9#楼）、2025 年 9 月 25 日（C 标段 10-12#楼）先后开工建设，2025 年 8 月 26日通过竣工验收；一期景观工程于 2025 年 3 月 26 日开工，2025 年 10 月 12 日通过竣工验收；一期工程于 2025 年 10 月 29-31 日正式交付使用。上海一期工程共配置进口三菱电梯 42 台，设有 3 个 2500KVA 街坊站（设于三个地下汽车库内）、2 台 800KVA 箱式变压器，供配电采纳公变双回路，住户电表采纳分户计量分时电表，跃层住户采纳三相表、天燃气、自来水管网全部到位；地下汽车库设有消防喷淋系统及烟感报警系统；生活用水采纳屋顶水箱供水系统，整个一期设置有 8 处水泵房分别供消防及生活用水；一期室内配置韩国三星液晶可视对讲及门禁系统、有线电视、宽带及卫星电视；园区设红外线对射周界报警、车辆管理、消防控制、背景音乐、户内报警、三表远程抄收、电子巡更管理等弱电系统。一期工程为毛坯房，1-2 层外墙采纳干挂进口花岗岩及纯铝板，三层以上外墙采纳“爱和陶”仿石面砖。门窗玻璃为中空玻璃，阳台栏板的玻璃为夹胶玻璃。进户...
