第一章 项目概述一、 项目名称：福建省福州市***项目二、 项目地点：福州市***区***道***三、 占地面积：30000 平方米四、 选址位置图 五、 建筑规模：总建筑面积 30000 平方米 其中：地上一层 10000 平方米 地上二层 10000 平方米 地上三层 10000 平方米 机动车停车位：不少于 500 辆六、 合作方：福建省**集团七、 合作模式：房屋租赁八、 合作期限：租赁期限为二十年，该租期期满后，如无不可抗力，本合同租期自动顺延 20 年。九、合作条件简述：初始租金标准为一层、二层每天每平方米人民币 1.00 元，三层每天每平方米人民币 0.90 元。前 5 年租金标准不变，从第 6 年开始租金标准在前五年年租金标准的基础上递增,以 5 年为一期递增一次，每期租金标准在上期租金标准基础上递增 5％。第二章 市场分析一、 福州市经济进展综述1、城市面积及人口规模福州市总面积 12961 平方公里，总人口 690 万。其中市区面积 1143 平方公里，人口 260 万。2、经济和消费情况1984 年福州成为全国第二批国家历史文化名城和全国对外开放的 14 个沿海港口城市之一；1985 年列为全国经济体制改革综合试点城市；1990 年成为全国 35 个国内生产总值超“百亿元”的城市之一，1991 年进入首批“中国城市综合实力 50 强”和“城市投资硬环境 40 优”城市行列；1997年城市综合实力在全国 219 个市地级以上城市中居第 24 位。2001 年，全市国内生产总值超过千亿元大关，达 1003.27 亿元，综合经济实力名列全国省会城市前列。2025 年在岗职工年平均工资 13199 元。城市居民居住条件继续改善，2025 年，城市居民人均居住面积 13.2 平方米，农村居民人均使用生活用房面积 36.25 平方米。二、 建材零售业竞争对手及分布福州市目前的建材市场容量为 35 亿人民币。目前福州市较大的建材市场有福州建材市场，汇多利建材市场，拓福装饰建材超市等。福州建材市场是福州最老的一个建材摊位市场，代表着福州的建材行情。位于鼓楼区西二环。汇多利建材市场位于合江区广达路，现有面积 3.8 万平方米，明年扩张后面积达到 5.5 万平方米，有 250 余家经营商，销售额 1.4 亿。 拓福装饰建材超市在福州有 2 家店，分别位于合江区广达路和***区***。于 2001 年开张。由此可见，福州市***道附近建材市场 10 公里内已经初具规模，但目前大部分为摊位式市场，经营档次普遍不高，难于适应家装市场...
