第四章建设工程造价构成

第四章建设工程造价构成第一节建设工程造价的含义与特点一、工程造价的含义工程造价本质上属于价格范畴。在市场经济条件下，工程造价有两种含义。(一)第一种含义从投资者或业主的角度来定义 建设工程造价是指有计划地建设项目工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用，即有计划地进行某建设工程项目的固定资产再生产建设、形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。工程建设的范围，不仅包括了固定资产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之连带的工程，而且还包括整体或局部性固定资产的、迁移、补充、维修、装饰装修等内容。固定资产投资所形成的固定资产价值的内容包括：建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。工程造价的第一种含义表明，投资 个投资项目，为了薛利预期的效益，就要通过项目评估后进行决策，铕进行设计、工程施工、直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资管理活动中，要支付与工程建造有着的全部费用，才能形成固定资产和无形资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用。非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金的总和。(二)第二种含义从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。建设工程造价是指为建设某项工程，估计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包(交易)价格。工程造价的第二种含义是以市场经济为前提的，在各方进行反复测算的基础上，最终由市场形成的价格。其交易的对象，可以是一个建设项目，一个单项工程，也可以是建设的某一个阶段，如可行性讨论报告阶段、设计工作阶段等。还可以是某个建设阶段的一个或几个组成部分。如建设前期的土地开发工程、安装工程、装饰工程、配套设施工程等。随着经济进展和技术进步，分工的细化和市场的完善，工程建设中的中间产品也会越来越多，商品交易会更加频繁，工程造价的各类和开工也会更为丰富。特别是投资体制的改革，投资主体多元化和资金来源多渠道，使相当一部分建筑产品作为商品进入了流通。住宅作为商品已为人们所接受，普通工业厂房、仓库、写字楼、公寓、商业设施等建筑产品，一量投资者推向市场就成为真实的商品而流通。无论是实行购买、抵押、拍卖、租赁，还是企业兼并形式，其性质都是相同的。工程造价的第二种含义...