【房地产】纯美园地营销策划案(3项目营销策划案 呈：合肥瑞发公司自：合肥功夫堂房地产营销代理时刻：2004 年 3 月 29 日目 录 一、 项目概况及形象概念提炼二、 项目整体推广策略三、 广告策略及实施打算四、 媒体组合打算五、 现场包装六、 推广费用预算七、 广告活动的评判与监控前 言策略是一种摸索模式纯美园地项目在合肥地区房地产市场怎么说是处在如何样一个位置？纯美园地能满足什么样的消费者的需求？纯美园地最具竞争力的利益点（购买诱因）在哪？如何对纯美园地在目标消费者心中进行品牌定位？如何为纯美园地建立一个突出、整体的品牌个性，以使消费者能够区别与竞争者的不同？如何确立真实而清楚的理由，来说服信任我们（纯美园地）提供的利益点？如何把握关键“接触点”，更有效率地接触到目标消费者？解决上述项目工作问题，我们需要有清楚而准确的营销策略，即正确的摸索模式。继而由如下的执行手法，将我们的项目讯息传播至目标消费群体，包括：1）区隔清楚的广告；2）对象明确的直效营销；3）公共关系活动；4）促销活动；5）VI 设计；6）项目包装及展现等因此，我们的营销策略是：将本项目的内外优势通过科学的梳理、设计，用单一化的讯息从不同渠道进行传播。即“一个形象、一个声音”的整合营销传播策略。一、纯美园地项目概况及形象概念项目概述 本项目地处合肥市北部，西北向都市干道使其距市级行政、文化、金融、商贸中心——“市中心”近在咫尺，距合肥火车站只是十分钟车程，周边、公共设施较齐全，有合家福超市、杏花公园、36 中学等，区位条件较优越。地势地貌：地势平坦、北高南低； 基地分析：地块平面呈梯形状，较为规则。 占地面积：12.62 万平方米 建筑面积：15.92 万平方米 建筑层数：小高层；多层 容 积 率：约 1.28(以上数据为进展商提供)形象概念在提炼本项目的形象概念之前，我们第一对项目的内外优势进行了逐一地梳理。必须准确把握了项目要点，才能够清楚描述出强势的项目形象概念。（一）必须把握的项目要点包括：1. 优越的，无可复制的地理位置优势。 项目紧临北二环和颖上路，离蒙城北路仅 200 米，交通方便，又闹中取静。2. 12 万平方米建筑面积，自身配套极为完备的规模优势。 同类楼盘一样地处蒙城北路、颖上路或远离二环，本项目在此更显杰出。3. 设计规划内涵上对“新生活、阶层聚”的消费概念的表达。 3.1 设计细节表达对人性的关爱。各户具备观景飘台、...
