西安某大型商住楼开发项目可行性研究方案

毕业设计（论文）任务书题 目：***项目可行性讨论方案（六）院（系）：管理学院专 业：工程管理学生姓名：学 号：指导老师（签名）：主管院长（主任）（签名）：时 间：二〇一二年 二 月 二十六 日 一、毕业设计（论文）的主要内容（含主要技术参数）1. 准备阶段接收毕业设计任务，熟悉毕业实习、设计（论文）指导书，查阅有关书籍，收集有关资料，了解项目开发商对项目开发建设的设想，拟定市场调查方案（调查方式、内容、路线等）和建设条件调查方案。调查方案要切实可行，且能达到猎取所需核心信息的目的。2. 调查阶段根据拟定的调查方案实施全面的调查，包括收集反映房地产市场宏观形势的资料，调查西安市房地产市场有关居住和商业物业的供求、位置、结构、租售比例、租售价格、空置率等状况，考察项目所在地周围环境状况和项目建设的资源供给及外部协作条件等。该阶段的工作要尽可能全面细致、深化实际，力争猎取到有助于开展项目可研所需的直接和间接信息。3. 统计分析阶段对第二个阶段所收集到的资料进行整理，并对有关数据作必要的统计分析和预测，根据统计资料进行项目初步定位（形象定位、功能定位、目标市场定位、价格定位等）。要求论证要有理有据，不能前后矛盾，并有书面的讨论成果。4. 技术讨论阶段根据第三个阶段的讨论成果，以及项目用地状况、开发商设想和有关城市规划的要求等，提出项目规划设计的指导思想、原则和方案。该阶段的成果要求要客观、科学，要突出项目的特色，要能体现设计方案的先进、适用性和满足市场的实际需求。5. 营销策划阶段对拟开发项目实施进度进行安排；走访开发商、广告公司和新闻媒体机构等，收集有关信息，拟定营销方案（营销方式、手段、周期和频度，租售进度、比例、资金回笼计划等）。6. 经济讨论阶段在完成以上阶段的基础上，进行项目的投资估算和基础数据的测算，安排项目建设资金的筹措和使用计划，编制有关的财务报表，计算财务评价指标，进行财务评价；对项目进行风险分析。具体要求是，投资估算方法和估算指标的选用合适，基础数据的测算合理，资金筹措和使用计划的安排得当，财务报表编制法律规范，评价指标计算正确，财务评价客观实际，风险分析能较好地说明项目的风险状况。7. 论文初稿审查阶段参照参考提纲的格式，对以上各阶段的讨论成果进行整理，形成毕业设计（论文）初稿，并将初稿自检后，提交给指导老师进行批阅。8. 修改定稿阶段根据反馈的意见对初稿进行必要的...