试论城市公共租赁住房设计所面临的矛盾与对策

试论城市公共租赁住房设计所面临的矛盾与对策试论城市公共租赁住房设计所面临的矛盾与对策 【摘要】目前，我国通过公共租赁住房制度的创设，初步实现了经济适用房、限价商品房、廉租房和公租房等的无缝对接。构建起了以建设主体所有、居住群体受益的住房保障体系。本文以武汉市公共租赁住房为例，结合相关人群的居住模式、家庭进展模式、设计心理学等方面进行深化分析和思考，对公共租赁住房舒适度的精细化设计进行初步探讨。 【关键词】公租房；模数化设计；灵活性；功能复合化 随着我国经济进展和城市化进程加快，越来越多人涌入城市，他们渐渐发现：如何在城市中有一个安定的住所是他们面临的重大问题之一。而商品化后的房地产市场呈现出价格难以抑制与购买者同期收入偏低的矛盾。1998 年以后，中国城市房价收入比居高不下，始终在 10 倍以上（商品住宅总价与家庭可支配收入的比例），中低收入家庭对商品住房的承受能力更加脆弱。[1] 1. 公租房的相关概念和进展的必定趋势 1.1 公租房的相关概念 公租房不同于廉租房和经济适用房，公共租赁住房克服了廉租住房和经济适用房的弊端，使得收入超过廉租住房申请标准，但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房标准、但无力购买商品房的这样一些“夹心层”提供了住房可能性。我国公共租赁住房近些年来才开始逐步进展，我国的公租房是面对城镇中等偏下收入者和住房困难的家庭，以及新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等，提供以 40?为主的中小户型住宅，租金根据略低于市场价格的原则来定义。通过这样的方式缓解了中低收入人群，也是我们常说的“夹心层”的住房问题。[2] 武汉市在“十二五”期间将建设各类保障性住房 40 万套，约为1350 万平方米。基本解决人均住房在 16 平米以下城市夹心层家庭的住房问题，并逐步将新就业大学生和在汉外来务工人员纳入住房保障范围。 1.2 城市公租房进展的必定趋势 目前，我国共兴建公租房 37 万套，但远远无法满足急速膨胀的需求，而其他国家在逐步解决中低收入家庭住房问题上已经走在前列。据美国一项调查显示，对之前狂热的购房情绪进行反思的美国人越来越多，把拥有住房作为实现美国梦的重要组成部分以及象征的理念开始动摇。在 2025 年，83%的美国人信任买房时一项安全的投资，其安全性甚至超过了银行储蓄。到 2025 年，这个比例下降至70%、而将租房作为实现梦想的开端，置业成为了非必备条件，将房子看作为一个住...