重庆奥林匹克花园项目市场调研报告第二分册 竞争态势分析All Right。 市场竞争环境概述高端市场竞争日趋激烈 1、北部新区主要楼盘概览项目名称物业形态价格水平销售时间蓝湖郡联排别墅、独立别墅5000 元/ M2起待定，估量在 8 月棕榈泉国际花园联排别墅、独立别墅5000 元/ M2起2025 年 7 月 25 日保利集团独立别墅未定尚早鲁能星城多种建筑形式2800-4300 元/ M2开始认购蓝山湖联排别墅未定尚早天湖美镇花园洋房4000 元/ M2起待定，估量在 8 月财宝中心小高层、花园洋房3800 元/ M2起待定，估量在 8 月水晶郦城（三、四组团）小高层、高层3800 元/ M2起待定，估量在 8 月佰富高尔夫别墅独立别墅10000 元/ M2起待定，估量在年底比华利独立别墅10000 元/ M2起2025 年 4 月 17 日2、北部新区市场迅速放量通过上表我们可以看出多个楼盘的开盘时间都集中在 8 月份。因此，今明奥林匹克花园项目市场奥林匹克花园项目市场两年整个市场上高档楼盘的供应量会迅速放大。从市场调研报告中我们可以看出，现在北部新区已经销售和即将销售的楼盘有蓝湖郡、天籁美社、财宝中心、棕榈泉国际花园、比华利豪园、鲁能星城等项目，现以蓝湖郡的销售为例，仅一期就有湖边独立别墅 29 栋，总面积11600 平方米左右，市场价值约 1.5 亿元，联排别墅 743 栋，总面积 185750 平方米左右，市场价值约 10 亿元，再看棕榈泉，一期住宅 300 余套，总建筑面积70000 平方米左右，市场价值约 4 亿元以上，七月二十五日开始对外销售，还有当前天湖美镇强大的广告攻势为八月份的开盘积极准备，天湖美镇建筑面积 40万方，估量市场价值约 16 亿元。就这三个楼盘我们可以看出总市值超过 31 亿元，共能容纳约 3000 户左右。很现实的一个问题是，这三家楼盘的开发商都希望在一年内把一期房销售出去，回笼资金约 20 亿元左右。意味着市场上的居民财宝有近 20亿元会在一年内流向这三家开发公司。3、产品定位趋于一致现在北部新区推出的楼盘包括了独立别墅、联排别墅、花园洋房、高尔夫别墅等多种建筑形态，基本涵盖了建筑的主流产品。各个楼盘在产品定位和设计上趋于雷同，产品同质化趋势严重，社区主题没有实质性差别。后续开发的项目想要在产品上有所突破非常困难。4、地理位置相对集中除鲁能星城外，其余楼盘都很集中，消费者在购房选择的时候几乎不用考虑地理位置因素，更多的是比配套比服务等软件因素。5、竞争态势分析...
