+ 投资估算及筹资评价一、 项目总投资构成（建设期） 项目总投资包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、其他费用、管理费、销售费用、财务费用、不可预见费和税费
1、项目开发成本——土地费用、前期工程费、房屋开发费、其他费用、不可预见费和税费及施工现场管理费
2、期间费用——销售费用、财务费用及行政管理费（计入当期损益）
注明：现场管理费和行政管理费无法区分时，则一并计入项目开发成本
3、项目总投资=开发成本+期间费用（不含营业税、印花税、土地增殖税、城市维护建设税、教育费附加）二、 各项费用及费率（一）土地费用土地出让金或征地费——按征地合同或交款证明拆迁安置补偿费——同上土地有偿使用费——按标准国家征收城市建设配套费——按当地政府文件计算（二）前期工程费
规划勘测设计费——建安费的 2-3%，或规划设计费 1
5 元/平方米，勘察测量费 3 元/平方米，建筑设计费 14 元/平方米
可行性讨论费——一般按建安费的 0
5%；或大中型项目占建安费的 0
9%，小型项目占建安费的 1%
三通一平——按实计算（三）房屋开发费
建安工程费——按指标法计算（工程量*单位造价）
附属工程费——按实际工程量计算
室外工程费——按实际工程量计算（四）其他费用临时用地费——按实计算
临时建设费——甲、乙类企业：直接费 1
28%；丙类：直接费 0
施工图预算和标底编制费——建安费的 1%
工程合同预算或标底审查费——工程造价的 0
招标管理费——中标额的 0
合同鉴证费——标的价的 0
施工执照费——概算额的 0
工程质量监督费——建安费的 0
3%；或 3 元/平方米
工程监理费——建安费的 0
施工图编制费——设计费*7%
劳保统筹费——建安费的 3-5% (五)管理费
企业所属内部独立核算单位及开发现场为开
