2025版《建设工程施工合同》解读与适用

2025 版《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用（用心整理的精品 word 文档，可以编辑，欢迎下载）作者：------------------------------------------日期：------------------------------------------2025 版《建设工程施工合同（示范文本）》解读与适用2025 年 10 月，住建部公布了修订后的 2025 版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2025-0201），与 2025 年版《建设工程施工合同（示范文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共 9 个条款进行了修订。从修订内容看，新版合同主要是为了迎合 2025 年 6 月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质 2025 第 138 号文），统一建设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。为此，我们拟结合 138 号文的相关规定，对本次修订进行解读。一、结算条款的修订：2025 版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用（一）“计日工”条款修订内容2025 版原文如下：10.9 需要采纳计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，根据合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人根据第 4.4 款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。2025 版原文如下：10.9 需要采纳计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，根据合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人根据第 4.4 款〔商定或确定〕确定计日工的单价。（二）何谓“计日工”？建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。定额计价系根据国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。清单计价系由编制方根据图纸及施工情况编制工程量清单，由施工方依据清单自行报价的计价方式。清单计价模式下，工程量清单项目分为一般项目、暂定金额项目和计日工项目。因此，采纳“计日工”计价意味着该工程全部或部分采纳了清单计价的模式，纯粹的定额计价模式下，无需使用计日工。根据 GB500500-2025...