5A 写字楼一般标准规定一、5A 写字楼概念：1）、写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼,一是 5A 写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不同意被叫成乙级写字楼.这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长"得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼.相比之下，5A 写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。所谓 5A，是指智能化 5A ，包括:OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统;FA：消防自动化系统 ；SA：安保自动化系统；BA:楼宇自动控制系统。那么，5A 写字楼具体有哪些标准呢？2）、硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样,在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新.这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。3）、软件服务 相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员施工场地铁月票等方面下功夫。二、法律规范标准：甲级写字楼（5A 级写字楼）法律规范标准如下：总体量:大于等于 5 万平方米。单层面积:大于 1000 平方米.层高：室内净高 2。6m 以上,层高 4m 以上。车位配比:至少每 150—200 平米配建一个车位.电梯:一般一部电梯服务面积为 3 层（约 4000 平米），候梯时间不超过 30 秒；建筑超过 75m 电梯需要分区分层。空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度,空调系统充具有分区域控制能力.新风量在 30 立方米/人/小时以上.建筑类型：框架或钢结构，抗震在 8 级地震以上。办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。标准承重：楼板承重在 2.5KN/m2 以上。供电系统：双路供电，办公面的供电容量在 80W/m2 以上。停车位:每 60~90 平方米出租面积提供 1 个机动车位，并实现智能化高效管理。供水系统：24 冷热水供应，并有中水处理系统。智能化系统：达到 5A 级标...
