4.8 项目建设管理方案编制要点及要求4.8.1 投标文件必须包括投标人的项目建设方案及对该建设方案的说明，并提供相关文件或资料证明，项目建设方案须包括但不限于下列内容：(1）项目建设管理方案a。应说明项目准备阶段、建设阶段、建设成本返还阶段等重大时间的控制点等,对各控制时间应有详细的保障措施及完整的方案。b.应明确项目建设的质量目标及投资控制目标,并制定实现各项目标的保障措施。c.应明确项目建设各阶段的关键控制内容。（2)施工总承包方案投标人应说明拟发生的施工总承包项目工程内容、承包方式和施工单位情况。第一章 项目概况1.1 项目名称：福州火车北站南广场综合改造项目 PPP 投资合作人招标 1。2 项目地点:位于福州火车站南面广场内1。3 项目建设规模及内容:福州火车北站南广场综合改造项目建设成本约 20.88 亿元(不含前期征迁安置补偿及土地费用），项目总用地面积约 4.75 公顷，其中：站前广场用地约 2.35 公顷，两边场站及物业开发用地约 2.40 公顷。建设内容包括：①东侧地块枢纽部分（含地下部分及地面一层），总建筑面积约 29127㎡；②中间地块（含地下部分及地面广场），总建筑面积约 41842㎡；③地铁三号线火车站站主体结构及用地范围内区间预埋,总建筑面积约 4169㎡；④西侧地块枢纽部分(含地下部分及地面一层）及西侧地块二层及以上上盖物业，总建筑面积约 73058㎡，其中地上 49631㎡,地下 23427㎡.1。4 项目总体布局：本项目总体布局见下表序号地块名称建筑概况土地性质建筑面积1东侧地块36125 8D1D 贝 1＊22284 570C 圌 Q36210 8D72 赲 26833 68D1 棑 Q首层为出租车及社会车落客区，地下一层夹层为出租车蓄车区，地下一层为出租车上客去与高层配建车库，地下二层为配建车库，地下三层为枢纽社会车停车库。政府划拨，建成后物业不可出售,只能租赁经营.约 29127㎡2中间广场地下一层为换乘通道与枢纽配建商业，地下二层、地下三层为枢纽配建社会车库。政府划拨，建成后物业不可出售,只能租赁经营.约 41842㎡3地铁三号线火车站站主体火车站站主体结构及用地范围内区间预埋.政府划拨，作为地下交通预埋工程。约 4169㎡4西侧地块枢纽部分含地下部分、地面一层及西侧地块二层及以上上盖物业。城乡建总通过市场公开取得，除满足土地合同配建条件外，其余建成物业可由业主单位城乡建总自主经营决定。约 73058㎡，40228 9D24 鴤Xj39613 9ABD 骽T36487 8E87 躇地 上49631㎡，...
