万科圆方项目物业服务方案

万科圆方项目物业服务方案武汉市万科物业服务有限公司目 录项目概况················································3顾客群特点及需求分析····································5物业服务模式策划········································7服务模式的实现··········································9服务人员配置方案········································12物业服务费测算··········································18 一． 项目主要经济指标A．基本情况:物业名称万科圆方物业类型住宅行政区域江汉区 规划总用地面积 (m2）36066总建筑面积 (m2）36066建筑面积住宅建筑面积(m2）35911底层商业建筑面积（m2)46地下建筑面积（含车库及人防）（m2）4711总户数（户)803道路广场面积（m2）暂缺建筑密度19。14％停车位212其中地面停车位116地下停车位96地上自行车停车位待定容积率3。00绿地率(与占地面积的比率)35.7%B．户型指标：本小区共开发住宅 803 套,以约 43 平米的面积为主，共 20 层；C．给排水：（一）生活给水：1.本项目最高日用水量：210M3/天;最大小时用水量：22 M3/小时；2。本项目从东侧马场一路、南侧马场路 2 处分别接入 DN200 给水引入管各一根到生活给水管；3。自来水压力为：0。28MPa（二）消防给水:本项目室外消防用水量为 30L/S，在室外生活消防和用给水管道上，共设有室外消火栓管道 2 套。（三）雨水/污水系统:1。本项目采纳生活污水与雨水分流管道系统；2.道路雨水设雨水口收集,就近排入雨水管道井,建筑雨水通过雨排管就近接入雨水管井;3.设 3 台容积为 35M2YJBH-10 型高效波纹玻璃钢化粪器对生活粪便污水进行简单处理后排入城市排水系统.D．电气规划指标:1。本项目供电电源为两路 10KV 高压电源,每路均能承担本工程全部负荷。高压为分单母线分段运行方式,互为备用。2。 本项目分别设置公用变电所和专业变电所各一座，高压系统电压等级为10KV，低压系统电压等级为 220V/380V3。商铺及住宅设一户一表计量。4。照明、插座分别由不同的支路供电，照明、插座线为单相三线.所有插座回路均设剩余电流断路器保护.一、客户群特点...