【报告导读】进入 21 世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，制造出了一个又一个的财宝奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济进展的支柱.在这种大的风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目的火爆之后，房地产市场的泡沫不断增大,国家和政府也已经意识到了这个问题,一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来的趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后,房地产市场是否会如有些人所想的那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题的思考将有助于今后房地产市场的法律规范化进展。虽然在过去的几年中房地产市场展现出了不完善的一面，但是我们有理由信任，在国内作为有着刚性住房需求的房地产业依旧会继续稳定的进展下去,而本文的讨论在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业。【房地产项目的特点】1、地域性.1）要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国,由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大,进行房地产项目构思时就不能不考虑这些情况.2）要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看，房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况,以及市场的消费倾向等。3）要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。2、前瞻性。房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年，多则五六年，甚至更长,假如没有超前的眼光和预见能力,就会造成投入较大而产出较小，给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力，表现在：1）项目的可行性讨论阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况；2）投资分析与决策阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;3）规划设计阶段，要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的进展阶段；4）营销推广阶段，要准确预测未来市场的变化趋势，为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础.3、市场性.房地产项目构思要适应市场的需求，主要表现在：1）房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据-—顾客需要什么房子，就建造什么房子；2)房地产项目构思要以市场为导向——房地产市场变了，房地产项目构思的思路、定位方式也要变;3）房地产项目构思要在现有市场的基础上，造就市场，制造市场。4、创新性。房地产项目构思要...
