琴亭信和项目营销推广计划书一、 2004 年第二季度房地产市场在延续年初的井喷行情后有所回落，标志着国家宏观调控成效初显，福州房地产市场继续保持高速的健康、理性发展的良好势头
上半年商品房市场供销大幅增长，主要指标增幅在 40－80％之间，且基本保持平衡；存量房市场主要指标增幅亦在 50％以上；上半年的房价平均涨幅超过了 3－5％，其中部分区域涨幅超过了 10％
上半年福州楼市表现出近年来少有“突然性、跳跃式”的变化：其中第一季度突然升温，市场全面火爆，价格快速上扬；第二季度则又趋于平稳
其特点主要有：1． 供需两旺，合同登记量超过预售批准量
2． 金山、鼓山和五四北成为开发热点区域
3． 房价全面上扬，商品房价格突破 3000 元／平方米
4． 非市区对象成为购房主体
5． 第一季度市场火爆，第二季度趋于平稳
6． 二手房市场稳定发展
【结论】可见福州仍旧遵循着健康理性的道路稳步地发展，年初的在以温州购房团为首的炒家集团的“外力”作用下，楼价出现了“突跳式”震荡，这也是房地产业迅速发展情况下必然的汹涌潜流
在预见发展过热的前提下，国家政府进行宏观调控，抑制了市场虚热，保证了房地产可持续的健康稳定发展
在未来时间福州房市将进入平稳增长阶段
但由于福州缺乏京、沪、浙等热点房地产地区所具有的城市影响力和可持续经济发展能力，对楼市的总体乐观应保持谨慎，因为行情越来越好，意味着风险越来越大
就本案而言，宜尽早推出，加速开发，尽快销售
二、 楼市区域板块竞争越演越烈，并出现计划经济的色彩特点
政府力量的介入
区级政府与大开发商之间形成若隐若现的利益联盟
出于对招商引资，旧城改造、拉动经济、税收就业等诸多方面的考虑，行政力量出现在自由市场中，向大众鼓动呼吁，其引导人心的力量极强
自由市场中，向大众鼓动呼吁，其引导人心的力量极强
媒体推波助澜
媒体之间的竞争促使其加强策划性的宣传报道，最
