金桥湾项目年度执行策划案

第一篇 项目概况一、项目基本情况及主要技术指标： 1、 本案坐落：“金桥湾”位于合肥新站区临泉路和张洼路交界处，距离市中心约 3公里，总规划用地面积 1.385 顷，规划总建筑面积 40853m2。该地块地形平坦属组团级居住区，规划共建一幢多层住宅，三幢小高层住宅及一幢 18层高层组成。小区主入口设于临泉路，在西侧设一次入口，由于地块较小，小区车行，人行均从主入口出入，但划分人行和车行分隔。2、主要经济技术指标：1)规划情况建筑用地面积 13850M2总建筑面积 40853.40M2住宅建筑面积 38227M2公建及综合楼：5800㎡容积率 2.95建筑密度: 22.81％绿地率 32.81%总居住户数 370 户停车位 145 个（其中地下停车位 122），小区基本呈倒三角布局，地下车库集中设置于中央花园广场之下2)建筑分期地块分基本二期建设，南部 1、2、3、4 号楼为一期， 5 号楼为二期，会所设于二期。全期预计于 2005 年年底交房。一期住宅由一幢多层、三幢小高层建筑组成，层数由 6、11 层不等，总建筑面积 17698.14M2（不含顶层复式上层），共有 178 个住宅单位（含顶层复式），详细情况见表 1。开发一期中 2 房套型比例占、3 房在套型比例中占%，4 房比例也相当大，占总户数的 24.1%以上，但 4 居面积偏大。2 房面积范围 75—95.5M2；3 房室面积范围 106－120M2；四房室面积 149.07M2。栋号项目二房三房四房合计建面1#楼套数3612483972面积范围751062#楼套数22223279.5面积范围149.073#楼套数2222444672.8面积范围92.41204#楼套数64645773.84面积范围87.34－95.5总计套数122342217817698.14面积范围75－95.5106－120149.07套数比例68.5％19.1％12.4％表 1－1 金桥湾 1、2、3、4 号楼户型分析 二期住宅为一座高层建筑，总建筑面积 82314M2，约有 192 个单位。全部为 2 房，共计 192 套。开发二期基本是 2 房和 3 房。2 房面积为 93M2。栋号项目二房三房四房合计建面5#楼套数19219217856面积范围93总计套数19219217856面积范围93套数比例100％表 1－2 金桥湾 5 号楼户型分析 商业配套用房面积 5800M2，其中综合楼 3174M2，公建 2626M2。二、优劣势分析：1、市场层面：大环境分析（优势、劣势）优势：1. 新站区为合肥的房产热点新兴区域，市民对于区位的认知度和接受度较高；;2. 地处合肥市新站综合试验开发区内，毗邻临泉路，东接张洼路，距合肥新火车站仅 3...