产业园区项目考察要点第一部分 项目开发者角度一、产业园定位及类型1、产业园类型 地方政府主导型/主体企业引导型/工业地产商开发型2、产业园定位1）发展定位 制造型园区/物流型园区/研发型园区/商务型园区2）产业定位 确定主导产业，围绕主导产业进行资源的配套，二级、三级的配套企业择机进入二、产业园设立条件及区位条件；1、设立条件1）产业优势 园区主导产业的当前情况（成长性/成熟型/衰退型），未来发展预期及发展空间
2）项目资源 是否有大量的优质项目资源支持园区招商引资
3）资金支持 支持园区发展的资金如何保障
4）政策扶持 产业扶植政策/税费优惠/财政补助/地价优惠/人才奖励政策2、区位选择1）资源 人力资源、原材料、技术、资金
2）市场 所在地区的市场规模，市场竞争情况
3）政策： 是否符合地方政府产业发展导向
4）土地 土地供给能否满足园区当前和未来发展的需求，土地价格优惠幅度，土地收储难易度，土地平整所需工程量
三、产业园一级开发1、资金1）自筹资金（规模、方式）2）对外融资（规模、方式、期限、成本）3）资金流管理 园区滚动开发的过程中，融资、投资、回款的资金流管理计划
2、开发1）子项目开发顺序2）子项目开发周期3、服务（根据园区定位，需具备一定的服务功能）1）物业管理2）金融服务3）技术服务4）产品推介5）人才培养四、产业园二级招商1、目标企业1）符合园区产业导向的企业（企业规模、所属行业、资金实力、技术实力）2）围绕产业的二级配套企业（物流、金融、科研）2、招商策略（区位、土地、政策、管理、配套、服务） 园区招商是“场所、项目、企业”三者的组合
但这三者的组合，却有三种组合方法
一种是“场所+（项目+企业）”，一种是“（场所+项目）+企业”，再一种是“（场所+企业）+项目”
这三种组合中，第一种是“场地招商”，第二种是“项目招商”，第三种是“资本招商”
