XX省・XX市XXXX项目策划、建筑设计顾问招商代理、销售代理服务合同甲:乙：联系地址：联系地址：传真：传真：前言XXXXX置业有限公司（以下简称甲）为实现其开发之XXXXX商业项目（以下简称本项目）的策划、建筑设计顾问、招商代理、销售代理等工作，委托XXXXXX地产顾问有限公司（以下简称乙），为本项目提供相应服务。第一条委托事项甲委托乙为本项目之策划、建筑设计顾问、独家招商代理、销售代理等提供服务。第二条委托式乙以甲本项目的全程服务机构身份对外从事本项目的工作。本项目位于XXXXXXXXXXX，商业总建筑面积约为XXXXX平米，以上数据由政府房管部门最终实测为准。第三条服务容一、市场调研及研究区域宏观环境研究1）区域经济数据分析国民经济生产总值三产结构人均可支配收入人均可支配支出社会消费品零售总额人口数量2）区域总体规划分析3）区域商业规划分析4）区域宏观环境总结分析区域商业环境研究1）区域商业发展现状商业类型分析业态构成分析入驻品牌分析2）区域商业未来发展分析在建商业项目调研分析在售商业项目调研分析未来商业发展机会点分析3）区域商业环境总结分析消费者问卷调研分析1）受访消费者基本特征和信息统计分析2）受访消费者消费能力统计分析3）受访消费者购物习惯及购物心理统计分析4）受访消费者对城市商业功能性需求统计分析5）受访消费者对本项目意向需求统计分析主力及次主力商家访谈分析（或登门拜访的式）1）知名品牌超市访谈2）特色零售品牌商户访谈3）知名品牌连锁休闲娱乐商户访谈4）知名品牌连锁餐饮商户访谈5）知名品牌电影院商户访谈6）其他特色商户访谈主力及次主力商家建筑条件要求1）需求楼层及面积2）层高要求3）楼板承重4）柱间距要求5）给排水、供配电6）中央空调7）店垂直交通8）燃气管道9）排污10）停车场位置、数量11）物业交付装修标准12）租赁年限13）其他要求二、策划定位项目区位环境研究1）区域交通环境分析2）区域人口环境分析3）区域其他环境资源分析4）SWOT分析项目商业定位1）商业定位总体原则2）商业定位思路3）商业总体战略定位4）商业市场定位5）商业业态组合建议6）商业业态布局建议7）商业目标商户定位8）特色商业主题包装建议9）环境主题包装建议项目租售收益分析1）商业租金测算2）商业租赁收益测算3）商业销售价格测算4）商业销售收益测算5）商业租售收益测算以上容，乙在收到首期策划费之日起45个工作日完成三、建筑规划顾问（乙与甲确定的设计院进行对接，对设计院提交的案提出建议，主要以会议的形式提供服务）1.项目平面布局建议及调整建议2.商业人流、物流动线设计建议及调整建议3.景观设计案建议外立面及室外部装饰装潢建议及调整建议其他设计建议四、独家招商代理1.招商案、策略期及制订租赁价格2.招商模式及策略的制定3.项目招商流程确定4.招商优惠政策确定5.招商工具的策划（协助专业设计公司完成）6.招商媒体组合及策略制定及实施7.招商推介会活动策划组织及执行8.前期招商文件准备9.负责实施项目的具体招商工作10.协助当地有投资意向的商家进行品牌投资分析和寻求品牌加盟代理招商执行过程控制招商收益最大化的把控五、销售代理1.制定各阶段销售计划；2.制定营销推广案；3.协助完成销售道具和物料；4.执行销售的全流程管理；5.负责签订《商品房买卖合同》及相关文件6.负责维护客户资源及关系；7.提供《商品房买卖合同》附件本；8.提供《认购协议》本；提供《委托经营管理协议》本；提供《物业管理合同》本第四条双的义务与权利1.一、甲的权利与义务甲将有关物业之基本资料等提供给乙；甲确保乙收到最新、最全面之租售等面的各种资料，以便乙管理并根据数据制定及调整经营策略；甲必须在有关该物业的所有宣传媒体及资料上附有乙作为该物业之策划、建筑设计顾问、招商代理、销售代理等字样；委派专人与乙对接，负责乙各项工作的安排与执行；除非合同终止或不可履行，甲应按照合同约定的付款式、付款时间及金额向乙支付服务费，如甲未按约定时间将相关费用支付予乙，每逾期一日，甲须每天额外支付应付金额的1%。予乙作为滞纳金，直至甲完全付清应付金额为止。2.甲负责提供乙在项目当地的办公室、相关...
