章总则合同双方当事人甲方：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：乙方：注册地址：营业执照注册号企业资质证书号法定代表人：联系电话：根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、商议一致的基础上，双方就甲方负责开辟建设的物业实行前期物业管理有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。条物业基本情况物业类型：座落位置：市镇路占地面积：平方米，其中绿地面积——平方米。建造面积：平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。第二条本合同中涉及的币值，均指人民币。第二章物业服务事项第三条甲方按照法律、法规和有关规定，采用“招标”、“协议”方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。第四条本物业在未竣工验收交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容及达到服务质量。1、建造物主体外的共用部位管理。服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%.2、共用设施设备管理。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、绿化、环境卫生管理。服务质量：设施完好、整洁，绿化长势良好，公共场地保洁率95%.4、车辆管理。服务质量：交通畅顺，停放有序。第五条本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量日常服务1、房屋建造共用部位的维修养护和管理，包括：“楼盖”、“屋顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”。服务质量：外墙完好，外观整洁，完好率达98%，零修及时率、合格率100%.2、共用设施设备和相关场地的维修养护、运行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发机电”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、按国家《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或者按合同的约定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活服务设施的维修养护和管理，包括“商业网点”、“文化体育娱乐场所”。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建造小品的维修养护和管理，包括“共用绿地”、“花木”、“建造小品”、“园林小品”。服务质量：完好、整洁，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生”、“垃圾的采集、清运”。服务质量：设施完好、整洁，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量：交通畅顺，停放有序，行车路线标志明显。8、安全防范工作，包括“安全监控”、“巡视”、“门岗执勤”。服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。定期服务1、每月清理生活垃圾一次；2、每日清洗水池一次；3、每月清疏化粪池一次；4、每年清疏排水系统一次；5、2年清洗建造物外立面一次；6、6个月检修水泵一次；7、每月检修电梯一次；8、**检修发机电一次；9、**检修中央空调一次；10、每月检修消防设施、设备；服务质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。服务质量：采集整理，装订规范，妥善管管理，合理使用。其它服务事项第六条乙方在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。第七条业主或者非业主使用人装饰装修物业时，应当告知乙方并与乙方签订物业装饰装修协议。乙方可向业主或者非业主使用人收取物业装饰装修保证金￥XX元。物业装饰装修完毕，如未发现有损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，不存在安全隐患的，及未违反“物业装饰装修协议”的，乙方应在30日内将物业装饰装修保证金“本金”退回给业主或者非业主使用人。第八条业主和非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费由双方商议确定。第三章物业服务费用第九条本物业未竣工验收交付使用前，物业服务费用由房地产开...
