房地产项目合作开发合同VIP免费

第1页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制房地产项目合作开发合同房地产的合同的话是没有那么简洁的，今日我就给大家来共享一下房地产合同，盼望大家一起来阅读哦有关房地产项目合作开发合同甲方：住宅地：法定代表人:乙方：住宅地：法定代表人：甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡“金港花园”项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：一、合作内容第2页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制合作项目位于﹡﹡﹡﹡﹡﹡﹡，项目立项名称“金港花园”，占地面积91333平方米(折合约137亩)，经﹡﹡﹡规划局批准，估计建设建筑面积为32900平方米的别墅，建筑密度17.5%，容积率0.36%，绿化率51.3%(其中公共绿地面积9400平方米)。二、合作方式1、甲方供应依法取得的国有土地使用权，乙方供应项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，估计投资资金为人民币7077.55万元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方享有“江畔花园”项目51%的开发经营权，甲方享有“金港花园”项目49%的开发经营权，并由双方根据该比例共享项目所获的利润。2、甲乙双方确认，双方均以融资的进行投资，融资财务费用均按月息1%的标准进入项目成本核算。3、乙方确认甲方前期已融资投入本金6800万元到合作项目上。4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行融资，但所融第3页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制到的资金必需用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必需优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方有权依照本合同的商定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。6、本合作项目全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。三、合作管理机构及职责1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的详细组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派。2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由方委派，销售部负责人由方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并根据国家法律、法规第4页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制进行日常财务管理工作。3、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣扬、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。4、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由双方另行补充商定)均应由项目部会议表决打算。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。5、项目部日常费用(双方各自委派人员的工资各自担当)的支出由项目部总经理签字后生效。四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方直接划入双方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款方案为准。用款方案应以甲乙双方审核批准的工程预算为基础并经甲乙双方签字确认后生效。第5页共25页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2、若乙方实际投资数额超出本协议其次条第1款商定的金额，对增加的投资额的担当根据双方的过错程度确认。因不行归责于双方的缘由或双方的过错无法确定的，根据商定的利润安排比例确定。五、成本核算和利润安排1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计师事务所进行决算审计。利润安排应依据该审计报告并根据甲方双方49：51的比例进行利润安排。2、竣工决算前预售房屋的销售收入，应根据甲方双方49：51的比例分别记账，未经双方同意，任何一方不得挪用销售款项。六、审批手续的办理本协议签订后，甲方应负责办理建设项目的审批、验收等手续，包括工程设计方案的报批、工程招投标、施工许可证、工程竣工验收手续、商品房预售...