合同的解除必须具有解除事由——法定或约定事由。单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。约定解除，是指当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除。其中，保留解除权的合意，称之为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。合同解除必须通过解除行为实现。具备合同解除的条件，合同并不必然解除。解除的条件不过是合同解除的前提，中国法律并未采取当然解除主义，要使合同解除，一般还需要解除行为。解除行为有两种类型：一是当事人双方协商同意；二是享有解除权一方的单方意思表示。目前的状况是：到庭审时为止，解除条件具备（未支付租金，也未以有效合法方式提存），尚未具备解除行为。但在法庭上，原告已经将解除的意思告知了被告。可以视为意思表示送达。合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：按照法定解除条件来说，在被告出现迟延支付租金时，看是否原告有催告行为。若有催告，被告也属于迟延履行。解除权的行使，合同法第96条规定：(1)一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
