第1页共20页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2022年物业服务合同范本物业服务合同范本(编号：)第一章总则合同双方当事人甲方(房地产开发公司)：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：乙方(物业管理公司)：注册地址：营业执照注册号企业资质证书号法定代表人：联系电话：第2页共20页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制依据法律、法规和有关规定，在自愿、公平、协商全都的基础上，双方就甲方负责开发建设的物业(以下简称“本物业”)实行前期物业管理有关问题达成全都看法,特订立本合同，双方共同遵守。第一条物业基本状况物业类型：坐落位置：市镇路占地面积：平方米，其中绿地面积——平方米。建筑面积：平方米，其中住宅平方米，商铺平方米，停车场。其次条本合同中涉及的币值，均指人民币。其次章物业服务事项第三条甲方根据法律、法规和有关规定，采纳“招标”、“协议”方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。第四条本物业在未竣工验收(以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同)交付使用前，甲方要求乙方供应以下服务内容第3页共20页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制及达到服务质量。1、建筑物主体外的共用部位管理。服务质量：外墙完好，外观干净，完好率达98%，零修准时率、合格率100%。2、共用设施设备管理。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、绿化、环境卫生管理。服务质量：设施完好、干净，绿化长势良好，公共场地保洁率95%。4、车辆管理。服务质量：交通畅顺，停放有序。第五条本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主和非业主使用人供应以下服务内容及达到以下服务质量(一)日常服务1、房屋建筑共用部位的修理养护和管理，包括：“楼盖”、“屋第4页共20页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制顶”、“外墙面”、“承重结构”、“楼梯间”、“走廊通道”、“门厅”。服务质量：外墙完好，外观干净，完好率达98%,零修准时率、合格率100%。\2、共用设施设备和相关场地的修理养护、运行和管理，包括：“道路”、“垃圾道”、“烟囱”、“化粪池”、“沟渠”、“池”、“照明系统”、“中央空调”、“电梯”、“发电机”、“消防设施设备”、“智能化设备”“外墙排水管”。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。3、按国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)第四十五条的规定，物业管理区域内，供电、供水、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当向最终用户收取有关费用。或按合同的商定，来行使合同权利和履行合同义务。4、生活服务设施的修理养护和管理，包括“商业网点”、“文化体第5页共20页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制育消遣场所”。服务质量：设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。5、绿化与建筑小品的修理养护和管理,包括“共用绿地”、“花木”、“建筑小品”、“园林小品”。服务质量：完好、干净，绿化长势良好。6、公共环境卫生，包括“公共场所、房屋共用部位的清洁卫生”、“垃圾的收集、清运”。服务质量：设施完好、干净，公共场地保洁率95%，垃圾日产日清。7、交通与车辆停放秩序的管理。服务质量：交通畅顺，停放有序，行车线路标志明显。8、平安防范工作，包括“平安监控”、“巡察”、“门岗执勤”。服务质量：设备良好，运行正常，岗亭24小时值班。(二)定期服务1、每月清理生活垃圾一次;第6页共20页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制2、每日清洗水池一次;3、每月清疏化粪池一次;4、每年清疏排水系统一次;5、2年清洗建筑物外立面一次;6、6个月检修水泵一次;7、每月检修电梯一次;8、检修发电机一次;9、检修中央空调一次;10、每月检修消防设施、设备;服务质量：设备良好，运行正常，垃圾日产日清。(三)管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。服务质量：收集整理，装订规范，妥当管理，合理使用。(四)其它服务事项第7页共20页本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第六条乙方在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。第七条业主或非业主...
