大庆高新物业管理有限公司、刘宇思物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】黑龙江省大庆市中级人民法院【审理法院】黑龙江省大庆市中级人民法院【审结日期】2020.08.15【案件字号】(2020)黑06民终1263号【审理程序】二审【审理法官】李艳艳孙妍周洋【审理法官】李艳艳孙妍周洋【文书类型】判决书【当事人】大庆高新物业管理有限公司;刘宇思【当事人】大庆高新物业管理有限公司刘宇思【当事人-个人】刘宇思【当事人-公司】大庆高新物业管理有限公司【代理律师/律所】于万浬黑龙江司洋律师事务所;王亚丽黑龙江庆虹律师事务所【代理律师/律所】于万浬黑龙江司洋律师事务所王亚丽黑龙江庆虹律师事务所【代理律师】于万浬王亚丽【代理律所】黑龙江司洋律师事务所黑龙江庆虹律师事务所1/11【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】大庆高新物业管理有限公司【被告】刘宇思【本院观点】上诉人提交的一至三组证据客观真实，且被上诉人刘宇思认可案涉房屋漏雨后，上诉人高新物业公司进行了外墙面维修，本院对该三组证据予以采信。上诉人高新物业公司为案涉房屋所在小区的物业服务管理部门，与被上诉人刘宇思之间形成物业服务合同关系，高新物业公司应依物业服务合同的约定履行维修、养护、管理和维护义务。高新物业公司在发现外墙脱落后，应预见可能存在雨季渗水隐患，应及时维修。【权责关键词】显失公平撤销委托代理合同侵权恢复原状合同约定第三人鉴定意见证据交换关联性质证诉讼请求开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，上诉人高新物业公司为案涉房屋所在小区的物业服务管理部门，与被上诉人刘宇思之间形成物业服务合同关系，高新物业公司应依物业服务合同的约定履行维修、养护、管理和维护义务。根据《东城领秀住宅小区前期物业服务合同》第五条之规定，物业服务内容包括对房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理的义务。本案庭审中，上诉人高新物业公司认可房屋漏水系因横山墙外墙脱落所致，在2018年春季发现案涉楼房外墙脱落，于2018年9月11日对外墙进行维修。本院认为，高新物业公司在发现外墙脱落后，应预见可能存在雨季渗水隐患，应及时维修。但因高新物业公司没有及时履行维修、养护义务，致案涉房屋外墙共用部位雨后渗水，给刘宇思造成经济损失，依法应承担赔偿责任。高新物业公司上诉称其已及时履行了维修义务、墙体维修责任仅在一平米以下以及窗台漏水属自有部分的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，大庆高新物业管理有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事2/11诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。二审案件受理费408元由上诉人大庆高新物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。【更新时间】2021-11-0322:28:41【一审法院查明】一审法院认定事实：刘宇思系龙凤区龙腾路8号东城领秀B-27-4-302室业主，高新物业公司系为该房屋所在小区提供物业服务管理的有限公司，刘宇思房屋自2018年6月份起，遇到雨天房屋靠山墙（外横墙）房间室内墙壁渗水，由于在墙壁的侧面，即使晴天阳光也无法照射到该墙面，造成装修物遮挡的部位出现大量霉斑，无法居住，阳面窗户周围有多处渗透雨水，造成窗户周围的装修全部损坏。因赔偿问题双方发生纠纷，故刘宇思诉至法院后，经黑龙江仁杰房地产资产价格评估有限公司2019年12月6日鉴定意见为：刘宇思的大庆市龙凤区龙腾路8号东城领秀B-27-4-302室在价格鉴定基准日的室内装修恢复原状所需费用为人民币贰万壹仟叁佰零肆元整（￥21304.00）。【一审法院认为】一审法院认为，被告高新物业公司系涉案房屋所在小区的物业服务部门，其应履行法律、法规以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，对其不履行或不完全履行相应义务，应承担相应的法律责任。本案中，涉案房屋进水系房屋靠山墙（外横墙）房间室内墙壁、阳面窗户周围等多处渗水，因该房屋外墙共用部位雨后渗水，在质保期过后，被告高新物业...
