包头市房地产市场行业报告第1页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共87页报告时间：2007年10月24日1.房地产行业宏观环境······································31.1政策环境1.1.1《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》的影响1.1.2《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的影响1.1.3《物权法》对房地产行业的影响1.1.4货币政策的影响1.2宏观经济环境1.3中国房地产经济情况第2页共87页第1页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共87页1.3.12007年中国房地产经济宏观运行情况1.3.2中国房地产业存在的问题1.3.3未来中国房地产价格的发展趋势1.3.3.1近几年房价上涨的主要原因1.3.3.2以后几年房价的变化趋势分析2.包头地区概况···········································272.1地理气候2.2自然资源2.3行政区划2.4历史沿革2.5科技教育2.6支柱产业2.7历年荣誉2.8社会经济3.包头市房地产市场运行情况····························第3页共87页第2页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共87页··383.1包头市房地产市场发展基本情况3.2包头市近年房地产开发项目情况3.2.12006年包头市房地产开发项目情况3.2.22007年包头市新建房地产开发项目情况3.3包头市房地产开发企业情况3.4商品房交易情况3.5商品住宅价格情况3.6包头房地产市场开盘监控实施情况3.7包头市房产市场的整体评价3.8包头市住宅与房地产业持续健康发展的有利因素：3.9包头市政府关于住宅与房地产工作思路和任务4.健康阳光城项目周边同类项目情况4.1保利花园4.2欧鹿生活城项目4.3健康新城第4页共87页第3页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共87页1.房地产行业宏观环境1.1政策环境1.1.1《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》的影响国务院2007年8月1日发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，重点针对廉租房及经适房的制度完善、政策实施等种种问题作出相应规定。明确地提出了扩大廉租房的保障范围及保障方式和合理确定保障对象及保障标准的重要性，同时强调了保障资金来源和多渠道增加房源及确定住房标准的要求。该《意见》是自1994年我国住房体制改革启动以来，以国务院第5页共87页第4页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共87页的名义直接下发的第三个与住房制度改革相关的文件，它高于此轮房地产宏观调控中的任何政策，可以算是中国住房制度建设又一里程碑性文件，其力度及影响均非同小可。该《意见》对城市中低收入家庭的住房困难问题有了一个较系统的解决方案，对房地产市场的发展将产生深远的影响：1、《意见》的第一句话就强调了“住房是重要的民生问题”。因此，《意见》明确地肯定了中国的房地产市场发展就是为了改善中国居民基本居住条件，住房的民生问题是房地产市场发展的根本。也明确了目前中国的房地产市场发展并非仅是支柱产业的问题，也并非是如何来拉动GDP的增长或者如何扩大内需，而是要如何解决人民基本住房问题。由此，也明确了中国房地产业在国内发展的一个定位，同时也充分显示了国务院督促各级政府及房地产商大批建造中低档住宅以解决问题的决心。2、《意见》强调必须建立和健全廉租房制度，同时不断地完善经适房制度，大量建设廉租房及经适房，并且对此做出了种种细致而明确的建议和规定。可见，未来市场上将会出现大量的经适房，它们的上市将缓解一部分低收入者的住房问题，而廉租房的出现也将有效缓解部分极低收入者的住房问题。这样一来低收入和极低收入者的住房困难问题将一步一步得到解决，而高收入者则可以通过购买商品房来获得住房，只剩下逐渐不够经济实力购买日益涨价的商品房且又不具备购买经适房资格的中等收入者，可是他们却需求第6页共87页第5页共87页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共87...
