第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共21页目录1.区域发展梳理............................................................................31.1.青岛总体规划............................................................................31.2.胶南城市定位............................................................................41.3.区域远景及热点..........................................................................42.房地产市场跟踪.........................................................................112.1胶南2009年交易地位....................................................................112.2存量市场状况...........................................................................122.3土地市场状况...........................................................................123.项目经济测算方案.......................................................................153.1.定价依据...............................................................................153.2.项目定价...............................................................................173.2.1小高层定价............................................................................173.2.2洋房定价..............................................................................183.2.3车库和商业定价........................................................................203.3.收支额测定.............................................................................213.3.1销售收入测算..........................................................................213.3.2项目成本测算..........................................................................213.3.3项目支出动态..........................................................................233.3.4销售利润测定..........................................................................243.4.2010年收支计划.........................................................................243.4.12010年销售计划表.....................................................................243.4.22010年资金收支动态...................................................................26TOSPUR宏程·胶南海王路项目发展环境及经济测算专题青岛同策房产营销策划有限公司第2页共21页第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共21页1.区域发展梳理1.1.青岛总体规划2009年1月19日，《青岛市城市总体规划（2006-2020）》提请市十四届人大常委会第八次会议审议。《总体规划》此前已经市十四届人民政府第三次常务会议和第十六次市长办公会议研究通过。本轮《总体规划》结合青岛发展实际，全面落实了市委市政府关于城市发展一系列指示精神、尤其是“环湾保护、拥湾发展”战略。同时，近年来市人大先后通过的“加强胶州湾水域及近海沿线保护”、“严格控制滨海沿线用地和规划”、“加强绿线控制”等议案，以及关于生态市建设的决议等，都在本次总体规划修编成果中得到重点落实，从而使其成为我市城市规划建设的长期指导方针。在城市发展目标上，《总体规划》提出“实现经济、社会和环境相协调的可持续发展，将青岛建设成为富强、文明、和谐的现代化国际城市”的发展目标。在城市性质上，将青岛城市性质确定为“中国东部沿海重要的中心城市，国家历史文化名城，国际港口城市、海滨旅游度假城市”。本轮《总体规划》确定2010年中心城区城镇人口规模为370万人，城市建设用地规模控制在437平方公里以内。到2020年中心城区总人口规模500万人，建设用地规模540平方公里。同时为加强对滨海资源的保护，本轮《总体规划》确定城市规划区由中心城区、胶州市的营海等沿...
