资产管理及评估管理知识分析原则VIP专享VIP免费

资产评估1.总论2.资产评估的基本方法3.机器设备评估4.房地产评估5.无形资产评估6.流动资产评估7.长期投资及其他资产评估8.企业价值评估9.资产评估报告10.资产评估准则与行业管理第一章总论第一节资产评估的含义第二节资产评估的对象第三节资产评估的价值对象第四节资产评估的假设第五节资产评估的原则第六节资产评估的程序△资产评估：是一种动态化、市场化的社会经济活动。是社会性和公正性活动。是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。△资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型、方法△特定目的：指资产业务发生的经济行为，直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择△资产评估的特点：1.现实性2.市场性3.预测性4.公正性5.咨询性△资产评估与会计计价的区别1.发生的前提条件不同2.目的不同3.执行操作者不同△资产评估对象：指被评估的资产，即资产评估客体解释：1.资产是一种权利2.资产是一种获利能力3.资产必须为某一主体所拥有或支配△资产的分类：1.按资产存在的形态分：有形资产、无形资产2.按是否具有综合获利能力分：单项资产、整体资产3.按资产能否独立存在分：可确指的资产和不可确指的资产4.按资产的流动性分：短期资产，长期资产△资产评估的特定目的：被评估资产即将发生的经济行为对资产评估的影响表现：不同条件，不同经济行为资产评估的特定目的主要有：资产转让企业兼并企业出售企业联营股份经营中外合资、合作企业清算抵押担保企业租赁债务重组等△资产评估的价值类型的作用：1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素2.价值类型制约资产评估方法的选择3.明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果△价值类型的类别：（广泛认定）1.市场价值（公开和公平的市场条件，当事人是理性的，市场价值是价值估计数额）2.在用价值3.投资价值4.持续经营价值5.清算价值（取决因素：资产的通用性，清算时间的限制，保险价值，课税价值）△价值类型的决定因素：1.评估的特定目的2.市场条件3.资产功能及其状态△资产评估的假设：1.继续使用假设（持续经营价值）2.公开市场假设（最大最佳效用）3.清算清偿假设（清算价值）△资产评估的原则1.资产评估的工作原则2.资产评估的经济原则○资产评估的工作原则：1.独立性2.客观性3.科学性4.专业性○资产评估的经济原则1.贡献原则2.替代原则3.预期原则△资产评估程序：指资产评估机构和人员执行资产评估业务，形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤△资产评估程序主要环节：1.明确资产评估业务基本事项（基本事项：1.委托方和相关当事方基本状况2.资产评估目的3.评估对象基本状况4.价值类型及定义5.资产评估基准日6.资产评估限制条件和重要假设7.其他需要明确的重要事项）2.签订资产评估业务约定书3.编制资产评估计划4.资产勘察与现场调查（必经环节）5.收集资产评估资料（重要保证）6.评定估算7.编制和提交资产评估报告书8.资产评估工作档案归档（充分体现了资产评估服务的专业型和特殊性）○能否承接资产评估项目（明确资产评估业务基本事项的基础上）1.评估项目风险2.专业胜任能力3.独立性分析△资产评估程序的重要性：1.资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证2.资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据3.恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一○资产评估基本方法：成本法、市场法、收益法○评定估算的具体工作步骤环节：分析资产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资产评估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定资产评估结论、资产评估结构内部复核等△履行资产评估程序基本要求：1.资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度2.资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估长须，不得随意简化或删减资产评估程序3.资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目将办人员及助...