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XXXXXXXX清华大学主楼物业管理服务招标文件招标单位代表：清华大学房地产管理处20082015年11XX月目录一、物业基本情况概述.........................1二、物业管理用房的配置情况...................1四、物业管理的内容与要求.....................2五、投标方...................................5六、招标文件.................................6七、投标文件.................................6八、招标文件的购买及投标文件送达的要求......10九、开标....................................11十、清标....................................11十一、评标..................................12十二、中标人的确定及物业服务合同的签订......17十三、招标人及联系方式......................18十四、投标文件投标函部分格式................19十五、投标文件商务部分格式..................26十六、投标文件经济部分格式..................41十七、投标文件技术部分格式..................45《》清华大学主楼物业管理招标书文件清华大学主楼为现代化的教学、科研及院系行政办公综合楼，拟采用专业物业管理模式，为学院的教学、科研、办公提供有力的后勤保障，并实现物业的有效保值和增值。根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和清华大学相关规定，现采用邀请招标的方式选聘物业管理企业为清华大学主楼(以下简称“物业”)服务。一、物业基本情况概述（一）项目单位及地点本物业项目产权属于清华大学，使用方（以下简称为“业主单位”）为电机系、自动化系、电子系、计算机系、航院、网络中心计算中心、信息学院等院系，并设有管委会，对本物业进行管理。本物业项目建造的物业类型为：行政、教学、科研综合楼。本物业项目坐落位置：项目简介：楼层、面积、办公室数量、办公室数量、卫生间数量清华大学东门内。本物业项目共计建筑物三幢，通过四楼连廊相互贯通，建筑结构为钢混结构。本物业项目总建筑面积77371平方米，其中中央主楼地上12层，西主楼地上局部5层，东主楼地上局部5层。二、物业管理用房的配置情况物业管理企业免费办公用房，使用面积约（145.6）平方米；具体分布：坐落位置面积（平方米）中央主楼一层130室48.5中央主楼二层值班室13西配楼1-10912西主楼19.6东主楼11-11516.9第1页共49页西主楼连廊17.4东主楼连廊17.4三、本物业项目主要出入口及设施设备的配置说明1.本物业项目主要出入口本物业项目中的X3幢建筑日常出入口共计6X处。2.本物业项目主要设施设备系统的配置及说明A.供配电系统冷热源系统：空调系统：中央主楼为中央空调系统，东主楼及西主楼为分体空调。B.动力、照明系统本项目采用两路10KV高压电源供电，本校变电站供电，楼内设有高、低压配电室。C.冷热源系统照明系统一般场所主要采用荧光灯、节能筒灯。D.给排水系统供应楼内生活用水、实验用水、采暖补水及消防用水；污水直接排出到校园污水网。E.消防系统消防系统由消防控制中心控制，控制室设在中央主楼2层，包括消防泵、消防水池、气压罐、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、移动灭火器、烟感探测器、手动报警器、感烟感温探测器防火卷帘门、消防通信、消防广播、室外水泵结合器等。F.安防监控系统G.电梯系统本项目共有6部电梯，目前仅4部投入使用。四、物业管理的范围、内容与要求项目基本情况：（一）整体建筑、公共设施的维修保养工作说明：楼内公共部分日常的维护、小维修由物业公司完成。楼体结构出第2页共52页现问题、楼顶防水等需大中修的部位，在保修期内由学校基建处统一安排，保修期外由甲方统一安排。楼内公共设施由物业公司协助业主单位完成。1.物业管理区域内楼体的日常维修、养护和管理（1）对楼体建筑（包括墙面瓷砖、楼顶防水、楼体梁、柱等承重结构部位）进行日常巡查，发现问题及时解决。（2）楼体内外公共区域墙面、地面、楼梯、台阶、门窗等的日常维修养护，发现损坏部位及时修理。（3）楼内室内区域的小维修服务。要求：维修人员应有具有相应的上岗资质，能准确判断所出问题的根源并采取妥善方法及时解决问题。2.物业管理区域内动力、照明系统的维...