房产建筑服务方案一、服务原则为房地产开发项目提供法律顾问服务，应遵循“事前预防为主，事后救济为辅”的原则，不但要对已发生的法律纠纷采取法律措施以避免或减少可能造成的损失，更要运用专业知识技能提高项目参与人员的法律意识和法律知识，建立完善的法律风险管理机制，防范项目开发运作中可能出现的法律漏洞，通过降低项目风险来提高项目的投资收益。二、服务内容（一）为贵公司重大经营决策事项提供法律支持1、协助贵公司正确理解国家及地方政府关于土地管理、房地产开发、投融资等方面的法律、法规、规章及相关政策，准确掌握行业管理法律动态，为贵公司项目开发提供法律支撑。2、应贵公司要求，协助参与贵公司投资、经营、管理等重大决策的论证工作并提供法律意见和建议；3、应贵公司要求或安排，列席或参与贵公司董事会或涉及法律内容的专业会议及工作检查活动，并提供及时、准确的法律意见和建议；4、应贵公司要求，参与起草、修订涉及法人治理和公司经营管理的规章制度等相关法律文书，为贵公司完善法人治理结构提供方案、建议；5、应贵公司要求，为贵公司股权转让、增减注册资本、合并、分立、解散、清算、重大投融资行为提供专项法律服务。（二）为贵公司房地产开发建设提供法律服务1、项目前期开发阶段（1）对现阶段所涉各种法律文书进行全面审查，向贵公司提供法律建议；（2）应贵公司的要求，参与贵公司项目前期开发阶段的合同谈判；（3）协助贵公司审查、修订、起草贵公司取得项目土地使用权所涉及的相关法律文件；（4）协助贵公司审查、修订、起草项目市政配套合同、公第1页共16页建配套合同，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；2、项目筹备阶段：（1）为企业的投资可行性进行法律论证，出具《项目法律意见书》；（2）起草项目文件、合同，参与谈判，起草项目公司的合作协议书、公司章程；（3）涉及土地拆迁安置的，审查起草征地、拆迁安置与补偿合同；（4）审查获得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件；（5）起草或审查项目建筑方案设计和建筑施工图设计的有关合同文件；（6）审查公司项目融资的有关合同文件3、招投标阶段：（1）审查施工招投标单位和标书的合法有效性；（2）草拟或审查招标文件或者审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款（审查资质非常重要。有家企业中标，结果有人投诉该企业因为连续出现安全生产事故被责令停业整改，在停业期间不具有中标资格）；（3）审查投标方的资质及其文件资料的合法性；（4）草拟\审查中标工程承包合同；（5）协调、处理在招标过程中，招标方与投标方之间的异议和纠纷。4、项目建设阶段（1）协助贵公司审查、修订、起草，勘察、测绘、设计、监理合同等法律文件；（2）协助贵公司审查、修订、起草贵公司与施工单位的建设工程施工合同、贵公司与设备供应商的供货合同，并应贵公司要求参与谈判、协商事务；（3）协助贵公司审查、修订、起草项目建设各阶段的招投标合同；应贵公司要求，参加评标议标活动；（4）协助贵公司审查、修订、起草安装、装饰装修工程、消防工程等各类合同；第2页共16页（5）审查承包单位及分包单位、监理单位等的相关资质；（6）协助贵公司收集项目履行过程中有关履约、索赔的相关证据材料；（7）协助甲方在项目施工工程中的鉴证管理，建立、设计完整的工作流程和工作制度；（8）项目竣工验收阶段，就有关法律责任问题和程序问题提供法律意见；（9）在项目建设过程中，对项目停建、缓建、逾期竣工、设计变更、工程量增减、质量事故理赔等，协调处理，涉及诉讼或仲裁的，进行代理。5、项目预（销）售阶段（1）协助贵公司审查、修订、起草楼宇预、销售的广告内容及与广告公司的广告合同；（2）协助贵公司审查、修订、起草《购房须知》、《订购协议》、《商品房预（销）售合同》及补充条款、《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》等法律文件；（3）为贵公司与购房者之间产生的纠纷提供处理建议；（4）应贵公司要求，对贵公司房屋销售人员进行法律培训。（5）协助企业完善预售、销售条件，提出相应的法律意见；（6）如果房企委托专业代理机构代为销售...
