施工图设计指导书XXXXXXX有限公司1/37目录目录2总则3第一部分建筑专业4一．设计说明4二．住宅设计技术要求4（1）层高4（2）墙体4（3）楼地面5（4）门窗6（5）厨房7（6）卫生间7（7）屋面7（8）阳台及露台82/37（9）空调位8（10）外墙饰面9（11）室外环境9（12）楼梯间9（13）防水做法10（14）其它10三．装修标准10第二部分结构专业10第三部分给排水专业17第四部分暖通专业18第五部分电气专业18第六部分屋面、楼地面构造做法19第七部分设计配合23四、限额设计-------------------------------------------------------24总则一．目的为使本公司所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方3/37便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。二．依据本指导书作为的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合广银集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三．适用范围广银集团有限公司在湖北恩施州开发的住宅项目，在施工图设计中参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。四．内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五．解释权本指导书的解释权属广银集团有限公司技术部。4/37第一部分建筑专业一．设计说明1．工程名称：广银·翡翠城2．图纸以图为主要出图图幅。3．建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4．建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照湖北省颁发的建筑面积；计算标准及恩施市建设局颁发的现行相关文件执行。提供的建筑施工图电子版要附带计算面积的闭合线（pl线）、各栋楼各户型的面积表。5.所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。6.总平面竖向管网施工图纸需含单体建筑首层总平面图；所有的立面材质划分要求建筑施工图在立面图中采用不同填充图案区分；二、住宅设计技术要求1．层高1）标准层：2900mm；2）大堂层高视方案造型待定；2．墙体1）外墙：200厚加气混凝土砌块。2）分户墙：200厚加气混凝土砌块3）户内隔墙：100厚加气混凝土砌块。4）厨房、卫生间：100厚加气混凝土砌块。5）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。5/376）剪力墙：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证起居室墙面平整；特殊情况单独处理；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。阳台外立面和起居厅、卧室或其他辅助房间隔墙剪力墙、柱，保证阳台外墙面平整。卧室与卫生间隔墙应保证卧室墙面平整。7）卫生间周边墙（除门洞口外）下应做C20砼反槛,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.20。8）卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁以保证卫生间的墙面平整。9）卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。10）当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做200高砼防水反槛。11）一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。12）砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡差3cm,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。13）当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做混凝土反槛300高钢筋混凝土防水反槛，反槛宽同墙厚。商业屋面与主楼外墙交接的地方，商铺屋面板采用降板300mm，并保证商铺层高。14）电梯井道的墙如为砖砌墙体，应按电梯安装要求设置圈梁；15）墙体保温：按节能设计结果，外墙采用外墙外保温做法，保温材料为玻化微珠保温砂浆；3．楼地面1.所有楼板均采用现浇楼板6/371.各部位标高及降板：房间部位建筑标高结构标高备注客厅、卧室HH-0.03公...
