******花园住宅小区项目合作开发合同书甲方：*****房地产开发有限公司乙方：****房地产有限公司签订地址：签订时间：年月日*****住宅小区项目合作开发合同书第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页甲方：*****房地产开发有限公司（以下简称甲方）乙方：****房地产有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方本着公平、公正、自愿、双赢的原则，就合作开发“*****住宅小区”项目共同协商一致，签订本合同如下，以资遵守。1、甲、乙双方在甲方已与*******社区居委会于2008年*月**日在*****酒店506房间签订的**开发项目合同书（见附件）真实有效、甲方承诺（或保证）获得“*****”房地产项目的开发权、乙方知晓并认可该**开发项目合同书合同的所有条款的基础上，本着互惠互利友好合作的原则签订本合同。2、本合同中的“*****”占地9.44公顷(合141.6亩)，位于****西，****南，******东。该宗地已取得：“石国土资预审【2007】***号项目用地预审意见”。3、双方约定以甲方的名义取得开发“*****”房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。4、土地的权属及使用（1）双方约定以甲方名义摘牌，摘牌取得“*****”土地使用证所载宗地按甲方55%、乙方45%的比例归甲乙双方共有，土地的使用必须经双方同意并书面纪要。（2）双方约定，甲方将“*****”土地使用证在办理登记在甲方名下后三日内，将“*****”土地使用证交由项目公司保管。“*****”的土地使用证任何一方都不得擅自抵押或作它用。第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页（3）因工程项目需用资金，需以“*****”土地使用证抵押贷款，双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户，全部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。5、“*****”项目初步规划总建筑面积47.12万平方米，总建筑面积中13万平方米的房产及占地归***社区居委会所有（注：***社区居委会按965元/㎡支付给施工工程款，不足部分甲、乙双方按55%、45%出资），其余34.12万平方米房产及占用地中的55%归甲方所有、45%归乙方所有。各方应得产权部位的确定，待***市规划局批准总平面图确定总建筑面积后，甲、乙双方将住宅楼和商业以及其他能够分配的全部房产以书面纪要分别落实在各自名下。6、甲、乙双方在本合同签定即日，各出资3000万元。其中4000万元甲、乙双方各出资2000万元，乙方所打2000万元甲方背书后转入***社区委员会指定账号，作为办理手续交费使用，乙方留有取款印章，无乙方印章该2000万元不能支取；甲方出资的2000万元，打入***市桥东区***社区居委会指定帐户，作为项目实施保证金。其余2000万元打入甲、乙双方共管账号（开户名称、单位名称、公章的控制双方协商），由甲乙双方监管使用于“*****”工程项目。7、“*****”工程项目后续建设资金的筹措，甲、乙双方按照甲方55%、乙方45%的投资比例出资。所有筹措的建设资金和其他项目资金均打入共管资金帐户。双方约定在该工程项目中指挥长由甲方派员出任，常务副指挥长由乙方派员出任，指挥长、常务副指挥长共同监管建设资金的第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页安全使用，其他相关人员甲乙双方协商安排。8、双方约定“*****”项目的全部工程结算执行“河北省建筑工程预算综合基价（2003）”和“河北省安装工程预算综合基价（2003）”，按三类取费。具体“*****”工程造价，在建设施工图纸作出以后同等条件与河北**集团有限责任公司签订正式施工合同。9、由于本合同所涉及的双方房产和土地全部落在甲方名下，经商定双方同意成立******房地产开发有限公司*****分公司，由该分公司独立承担该项目的全部债权债务，不承担******房地产开发有限公司的其它任何债权债务。分公司制作“******房地产开发有限公司*****分公司”公章、“******房地产开发有限公司*****分公司合同专用章”、“******房地产开发有限公司*****分公司财务专用章”及指挥长和常务副指挥长印鉴各一枚。印鉴管理：双方共管，互相支持...
