千岗地产·新龙岗商业中心TheStrategyIBMADPlanningOf2003第2页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共18页2003年度广告整合推广策略总纲深圳市大观广告有限公司2003年2月24日一、聚焦龙岗片区商铺业市场分析1．1总体市场态势受入世、深港经济一体化等利好消息刺激，２００２年深圳商铺交投相对活跃。据有关数据显示，不论是新开工面积，还是销售面积，２００２年比２００１年同期均有两位数的增长，深圳掀起了新一轮的商铺投资热潮。第3页共18页第2页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共18页与往年深圳商铺供应大多由东门、华强北两大商圈垄断的局面不同，２００２年的深圳商铺供应呈现出全面开花的势头。２００２年上半年，新推商铺主要集中在关外的龙岗和宝安两区，而下半年则是南山独占鳌头，整体来说，商铺新势力呈现了咄咄逼人之势。这种变化是与近年来深圳地产发展从关内逐渐向关外扩张的步伐相吻合的，而其背后的最大推动力就是零售大鳄的扩张。关于这点，我们会在后面详细谈及。２００２年年末，深圳商铺推盘力度明显加大，承接这一势头，２００３年商铺继续走强的局面应该不会改变。据分析，对于２００３年的商铺市场来说，两大利好不可忽视。一是２００３年是深港两地实行２４小时通关的第一年；二是距离２００４年地铁通车，２００３年也是倒计时的一年。随着这两大利好的兑现，深圳商铺将迎来又一个黄金时期。1.2本项目所在片区——龙岗新中心区的大型商业分析在龙岗，龙岗世贸中心与华润万佳的结盟从根本上改变了龙岗中心城缺少大型百货的历史。而本项目与新一佳百货、香江家私的合作更将龙岗商业的发展推向一个高峰。第4页共18页第3页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共18页二、新龙岗商业中心项目SWOT分析A、优势（S）龙岗新城区正处于热火朝天的规划实施阶段，其优良的规划和配套为新龙岗商业中心的发展提供了广阔的空间，特别是新龙岗商业中心与新城中心区的核心—龙城大道零距离接触，地处龙岗新区与老区的交界处，同时坐拥老区今日的繁华风采与新城明日的辉煌前景。目前龙岗中心城的大型商业广场仅有“人人购物广场”和“万佳百货”二家，新龙岗商业中心的加入，将打破二者之间的市场平衡，为龙岗商业注入强劲活力，形成相对稳定的龙岗商圈“金三角”，成三足鼎立之势。新一佳超市、香江家私的入驻将有力提升“新龙岗商业中心”的品牌影响力和号召力，带第5页共18页第4页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共18页动旺盛人流财气，为中小投资者提供信心保证和刺激投资欲望。B、劣势（W）整体而言，龙岗区还处于经济建设的腾飞期，区内商业气氛不是很浓厚，许多本地居民的投资意识较淡薄，还需要从各方面加以引导。人人购物广场、万佳百货先入为主，占据先机，在本地市场形成一定的影响力，特别是人人人购物广场仍在推出新铺，市场反应不错，对本项目构成较大竞争。本项目周边除部分住宅小区外，其它许多工程尚在建设之中，配套还不完善成熟，网点不密集，未能有效凝聚人气。C、机会点（O）龙岗东临大亚湾、大鹏湾，南接深圳经济特区，西连宝安区，北靠惠州市、东莞市。区第6页共18页第5页共18页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共18页内公路四通八达，高等级公路已形成网络.机荷、深汕、惠盐、盐坝等4条高速公路跨区而过。沿机荷高速公路，龙岗区中心城至深圳机场的车程仅20-30分钟。沿新建成的龙岗第二通道，龙岗区中心城至市中心车程仅需20分钟。如此得天独厚的地域位置为新龙岗商业中心建设成为次中心区商业核心提供了难得的机遇。龙岗在历史上就是著名的商埠，近年来，随着经济的发展，市场日益繁荣，商业网络体系已初具规模。2001年全区社会消费品零售总额52.6亿元，平均年递增22.6%，市场前景诱人。近年龙岗区政府投入巨资大力兴建新城区，为新龙岗商业中心提供了绝好的发展良机。人人购物广场、龙岗世贸中心的先期运行在龙岗掀...
