郫县某地块可行性分析报告——郫国土拍告（2007）07号公告200719号宗地一、郫县概况郫县古称郫邑，为古蜀国都城。处西南特大中心城市——成都市近郊，距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出。全县幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道），总人口48万人，非农业人口10万人。二、郫县的经济发展近年来，郫县始终坚持以经济建设为中心，调整优化经济结构为主线，扩大开放招商引资为重点，提高经济运行质量为核心，壮大财政综合实力为目标，县域经济持续快速高效发展，综合实力显著增强，人民生活日益改善。先后被列入全国乡村城市化试点县、国家软件产业化基地、国家级出口加工区、国家中药现代化科技产业园、国家生态示范区、全国蔬菜标准化生产示范区、中国盆景之乡等。2006年，全年地区生产总值100亿元，年均增长14.3%；人均GDP由2002年的1480美元增加到2600美元。实现全口径财政收入13.8亿元，地方财政收入9.3亿元，同口径分别比2002年增长2.5倍和3.6倍;全口径财政收入占地区生产总值的比重由2002年的6.9%提高到14.3%;累计完成固定资产投资195亿元。县域经济综合实力连年位居全省“十强县”，进入全国最具投资潜力中小城市50强。郫县区域规划及未来发展今后五年，全县经济社会发展的主要奋斗目标是：地区生产总值年均增长14%以上，力争达到15%，2011年人均GDP达到4500美元；累计完成固定资产投资350亿元、招商引资到位资金250亿元；全口径财政收入达到30亿元，地方财政收入达到18亿元；城市化率达到70%；城镇居民登记失业率低于2%；城镇居民人均可支配收入达到18000元，农民人均纯收入达到8000元；人口自然增长率控制在3‰以内，社区医疗卫生覆盖率达100%，已登记失地农民就业率达92%，城乡最低生活保障率达到100%。县域经济发展综合指数力争进入全国“百强县”。三、郫县房产区域分布郫县房产区域板块分析:1、市中心板块●区域属性：城北板块市中心板块望丛祠板块东南部新城板块（2007）07号拍告200719号地块传统与现代并存的、中高档的、商住混合区郫县本地消费者首选区域，区域开发接近完成。处于城市中心区，生活方便、配套完善。●楼盘发展方向：小规模、商业+住宅的开发模式成为主流。●区域优势配套完善，对本地消费者而言，是生活与工作最方便的区域。本地消费者居住集中，且在该区域有强烈的购买惯性。●区域劣势新旧建筑混杂，前期所开发的配套商业经营、销售都不容乐观，对区域整体面貌带来负面影响，表现出明显的二级城镇感觉。●代表楼盘：兰桂香林、北埠雅园、欣洋城等2、城北板块●区域属性：传统的、中低档的、商住混合区区域开发接近完成，类似于成都城北，属于脏乱差的片区。处于城市边缘、商业业态偏向于建材、摩托销售等，是居住环境的硬伤。●楼盘发展方向：小规模住宅、专业市场的小规模传承是主要的开发模式。●区域优势：专业市场氛围浓厚，可能会催生集中式的专业市场。对于专业市场的经营者有居住的偏向性。●区域劣势：城市规划、市政配套落后。商业业态的制约使得片区形象恶劣。3、东南部新城板块●区域属性：新兴的、主流的、高档的居住区政府四大班子搬迁至东南部新城，对区域强势拉动。近期内郫县房地产供给主流区域，土地供给潜量巨大。楼盘发展方向：高档的商住混合区。●区域优势连接成都的交通枢纽，城市化发展将加速。郫县公众普遍认可的区域。四大班子所在地，城市发展重点导向●区域劣势传统工业遗留的配套弱势。●代表楼盘：西源·时代花城、丽阳春天、精诚名典、舜苑·一里阳光等。4、望丛寺板块●区域属性：主流的、高价的、文化旅游氛围浓厚的高档居住区土地供给潜量巨大。楼盘发展方向：高端的、文化的品质住区●区域优势旅游文化氛围浓厚。自然景观的优越性。高端品质社区集中开发区域.●区域劣势片区内文化价值发掘力度不够。政府控制土地放量，保护文化遗产。代表楼盘：桃园柳岸、和韵·美联墅、蜀源·国都、林涧上馆等。四、郫县的土地市场成交时间宗地位置规划设计条件绿地率容积率建筑密度土地用途净用地面积起叫价成交价成交金额竟得人2007-郫县犀浦镇万住宅≤2.住...
