某物业管理公司制度汇编之接管验收方案VIP免费

第1页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共55页某物业管理公司制度汇编之接管验收方案目录一、前言二、接管验收工作流程及工作安排三、接管验收组织形式四、公共设施设备验收的一般标准五、工程接管验收检查标准六、其他设备设施验收检查标准及程序附件一：相关文本通知附件二：设施验收相关表格附件三：设备验收相关表格附件四：其他相关表格一、前言物业之接管验收是物业管理过程中不可缺少的环节，根据物管公司与开发商签署的“服务合同”，物业管理有限公司将于年月日起受开发单位委托负责提供项目的物业管理服务。特此安排对该项目的接管验收。“****”是房地产开发有限公司开发的项目。为实现物业的顺利接管，建立与楼盘档次相适应的物业管理体系，根据《房屋接管验收标准》和物业管理行业的要求，特制定了项目房屋接管验收方案，以确保业主顺利入住。验收过程中，将依据有关工程验收的技术规范与质量标准对物业公共地方、公共设施设备进行以物业主体结构安全、满足使用功能、运行资料是否齐备、工具物料现有情况为主要内容的再检验，确定该项目内等设施设备及文件的状态，以便日后物业管理工作的正常延续及有序开展。二、项目接管验收工作安排1.项目接管检查标准对项目进行接管检查。第2页共55页第1页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共55页2.请监理工程师对全体参检人员进行培训，让每个参检人员全面熟悉接管检查的标准要求。3.在项目中挑选一个单元或一栋作为接管检查的标准样板，确定总体质量标准样板。4.按“接管检查标准”对照标准样板，对项目的房间及外墙屋面等进行接管检查，对检查中达不到标准的，以书面整改单形式交施工单位限期整改，整改后及时复检，直至完全符合接管检查标准为止。5.由于项目接管验收工作量大、时间紧的特殊情况，”****”请项目管理部抽调部分有经验的工作人员参加首次接管验收。6.工作量：每组每天各检查套，天完成检查任务。7.验收时间：初验：天月日至月日初验整改：天月日至月日终验：天月日至月日终验整改：天月日至月日终验整改验收：天月日至月日三、接管验收组织形式为使接管验收工作能按照既定的目标顺利实施，建议由开发单位与接管单位双方主管人员组成领导班子，会同运行团队员工协同开展此项工作。有关重大决策问题由领导班子研究确定，交由工作班子具体执行以保证接管工作之顺利有序地开展，按时按质完成。领导小组组长:房地产开发有限公司先生/小姐副组长:物业处先生/小姐接验小组项目经理先生/小姐物业处先生/小姐第3页共55页第2页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共55页配合：项目管理处各部门员工四、公共设施设备验收的一般标准1.主体结构1)地基基础的沉降不得超过GBJ7（建筑地基基础设计规范）的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2)钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值（GBJ10—钢筋混凝土结构设计规范）；3)木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206（木结构工程施工及验收规范）中2.1.1条的有关规定；4)砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；5)凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11（建筑抗震设计规范）的有关规定。2.外墙不得渗水3.屋面1)各类屋面必须符合GBJ207（屋面工程施工及验收规范）中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；2)平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；3)房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。4.楼地面1)面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；2)卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；3)大楼地面应平整牢固，接缝密合。5.装修1)铝、塑钢及木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，铝、塑钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；2)进户...