写字楼建筑施工、装修手册VIP免费

前言XX公司管理处《装修手册》旨在向客户提供有关装修方面的信息和管理规定。客户应遵守此手册中的各项规章制度，若本手册中的条款与合约（租约）中规定的客户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载列的资料信息，仅供客户及客户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对大厦全体客户负责的精神物业管理处对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。物业管理处图纸审核主要对三个方面负责：一是客户的外立面设计对大厦公共形象是否有影响；二是客户各系统的装修是否对大厦公共系统有影响；三是客户的装修对大厦其它客户是否有影响。因此物业管理处的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业管理处会竭尽自己的经验为客户提供有益的建议。物业管理处客户服务部是客户服务的“窗口”，将提前并不断与客户联系、沟通、协调办理相关手续；物业管理处亦会根据客户需求，提供必要的服务,帮助客户更有效、迅速地规划装修，开展业务。物业管理处也将按情况需要，保留对本手册内容做出适当修改的权利。重庆XX物业管理有限公司XX公司管理处二0一0年十二月收楼和装修申请装修施工和管理提交装修方案和资料装修方案审核搬迁入住办理开工手续竣工验收押金退还签订合约第一章装修流程图第二章装修流程工作说明一、客户收楼和装修申请（一）收楼：客户办理相关收楼手续，物业管理处提供《XX公司装修手册》和租区设备图纸，帮助客户了解大厦各系统情况。（二）装修申请：客户可向物业管理处申请装修，填写签署装修申请和《装修承诺书》。如装修单位负责办理相关装修手续，须持客户签字盖章的委托书。二、装修单位需提交装修方案和资料（一）提交以下文件并加盖公司印章1．公司营业执照正、副本复印件（副本加盖红章并有年检审核章）2．装饰企业施工资质证明（二级以上）3．设计、监理单位资质及法人代表授权委托书4．设备安装企业施工资质证明（空调安装需一级以上资质）5．现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书（二）办理装修保险文件装修单位需投保火灾、水浸或所雇承包商及其雇员引致的个人损伤等保险，第三者责任险保额不少于人民币一百万元。（三）签署《消防安全协议书》、《装修承诺书》和《施工管理规定》。（四）提交一式四份图幅为A3比例为1：50或1：100全套装修图纸，图上加盖客户单位行政章及设计单位设计图说章，供物业管理处审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料：１．设计说明：工程的设计、施工、用料、工期等总说明。２．总平面图：（１）装修楼层总平面图，图中显著标识出装修区域和面积；（２）室内平面布局；（３）室内隔断墙或加建墙的高度；（４）保险柜或重型装置的重量及尺寸；（５）地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平；（６）影响大厦外观形象部位的效果图。３．综合天花图：（１）天花片、龙骨吊顶施工图；（２）安装于天花之上的所有设备、设施之布局。４．电气系统图：（１）总负荷的计算及三相平衡；（２）各回路负荷情况；（３）各开关容量及各回路线径、管径。５．空调布置图：（１）空调室内机位置；（２）送风及回风口位置；（３）室内空调温控器位置及布线情况。６．照明平面布线图：（１）各回路布线情况；（２）配电箱、开关、灯具位置；（３）灯具类型；（４）标明回路号。７．插座平面布线图：（１）各回路布线情况；（２）配电箱、插座位置；（３）标明回路号；（４）提升地面工程及地下布线情况。８．综合布线平面图：（１）各回路布线情况；（２）机房、机柜等位置；（３）配线表；（４）提升地面工程及地下布线情况。９．消防平面图：（１）烟感报警平面图；（２）消防喷淋平面图；（３）消火栓位置；（４）消防广播位置；（５）灭火器摆放位置；（６）应急照明及疏散指示平面图；１０．装修工作方案/图纸的一般要求：（１）所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰并注明日期；（２）所有技术资料按公制注明；（３）图上标明正确的楼层，办公室单元号及尺寸；（４）构造详图、材料及其它安装方法说明要在图；中表示出来；（５）机械、设备要配有证书、说...