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余政挂出[2009]54、55号地块开发项目（康城国际一期D区块II、III组团）环境影响报告书ENVIRONMENTALIMPACTASSESSMENT(简本)煤炭科学研究总院杭州环保研究院HANGZHOUINSTITUTEFORENVIRONMNTALPROTECTION,CCRI(国环评证乙字第2015号)二〇一一年三月1.1项目由来理想四维康城国际项目，位于杭州副城临平，地处临平地铁经济综合体核心位置，东至西安路、北至人民路、地块分南北区两处，中间穿过世纪大道，规划总用地面积249015平方米，总建筑面积829901.5平方米，地上总建筑面积672003.5平方米（其中已建157841.93平方米，待建513434.5平方米），地下总建筑面积157898平方米（其中已建31828平方米，待建126070平方米），总容积率2.70。该地块地理位置良好，处于临平地铁综合体核心位置，毗邻地铁一号线起点站，交通条件优越，周边环境优美，具有广阔的发展前景。理想四维康城国际项目一期项目分为A、B、C、D四个区块，东至西安路、北至人民路，南至世纪大道。其中A、B、C三个区块为已建项目，位于一期项目南侧区块，总用地面积88797.1平方米，为1395户组团级居住区，总建筑面积为231200平方米，地下室建筑面积57221平方米。D区块位于一期项目北侧区块，由原一期待建区块、54#地块、55#地块组成，规划总面积86920平方米，总建筑面积332209.9平方米，地上总建筑面积249241.9平方米，地下总建筑面积82968平方米，总容积率2.87。其中：原一期待建地块用地面积为22830平方米，地上总建筑面积为75668.9平方米，已通过环评审批。本项目为余政挂出[2009]54、55号地块开发项目（又名康城国际一期D区块II、III组团项目），分为两个区块，分别为54#地块、55#地块，东至西安路、北至人民路，南与A、B、C区块相连。规划总用地面积64090平方米，总建筑面积228451平方米，地上总建筑面积173573平方米，地下总建筑面积54878平方米，总容积率2.71。其中：54#地块总用地面积为34695平方米，地上总建筑面积为97146平方米，住宅面积为93298平方米，物业及社区配套为563平方米，会所面积为3285平方米，容积率为2.8；55#地块总用地面积为29395平方米，地上总建筑面积为76427平方米，住宅面积为74306平方米，商业面积为298平方米，物业及社区配套为1823平方米，容积率为2.6。根据《中华人民共和国环境保护法》及国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》中的有关规定，该建设项目应进行环境影响评价，从环保角度论证项目的可行性，为此，理想四维地产集团有限公司委托煤炭科学研究总院杭州环保研究院进行该项目的环境影响评价。1.2保护对象本项目周边主要保护对象见下表1。表1主要环境保护敏感对象一览表序号环境敏感点方位离本项目最近距离建设情况环境保护要求1康城一品住宅小区东60在建环境空气达到《环境空气质量标准》二级标准，声环境达到《声环境质量标准》2类标准2康城国际一期待建小区南紧邻待建3康城国际一期已建小区南75m已建4风华苑住宅小区西30m已建5本项目住宅区本项目的居住环境待建6上塘河北50m—地表水环境质量标准》**Expressionisfaulty**类标准1.3项目名称及周边环境1.3.1项目名称和性质项目名称：余政挂出[2009]54、55号地块开发项目（康城国际一期D区块II、III组团项目）建设地点：南苑街道人民路南侧，西安路西侧。建设项目性质：新建建设单位：理想四维地产集团有限公司1.3.2周边用地情况本项目拟建地块周边的用地现状和规划用地性质详见表2。表2地块周边用地现状及规划情况方位与地块边界距离m现状情况规划用地情况备注东面60施工场地李菊体育中心、康城一品住宅小区目前在建紧邻西安路—已通车南面紧邻空地康城国际一期项目待建项目目前处于规划阶段75康城国际一期已建小区—隔康城国际一期待建项目西面30风华苑住宅小区—隔人民路紧邻人民路—已通车北面紧邻人民路—已通车50垃圾中转站—隔人民路100沪杭铁路——1.4项目概况建设内容及规模：康城国际一期D区块II、III组团项目分为两个区块，分别为54#地块、55#地块。其中：54#地块总用地面积为34695平方米，地上总建筑面积为97146平方米，住宅面积为93298平方米，物业及社区配套为563平方米，会所面积为3285平方米，容积率为2.8...