第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共36页目录至委托方函……………………………………………………………………………………………………2第一部分区域市场分析一、印象柳州…………………………………………………………………………………………………3二、宏观市场分析……………………………………………………………………………………………5三、区域市场分析……………………………………………………………………………………………8小结…………………………………………………………………………………………………………17第二部分项目地块解析一、地块区位………………………………………………………………………………………………18二、地块现状………………………………………………………………………………………………18三、环境景观………………………………………………………………………………………………19四、交通状况………………………………………………………………………………………………19五、生活配套………………………………………………………………………………………………20六、未来规划………………………………………………………………………………………………20六、项目SWOT分析………………………………………………………………………………………23第三部分产品定位建议一、产品定位方向及优选…………………………………………………………………………………24二、产品设计理念…………………………………………………………………………………………28第四部分营销及推广思路………………………………………………………………………………35保密声明编写说明………………………………………………………………………………………36第2页共36页第1页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共36页致委托方函尊敬的柳州市三源房地产开发有限责任公司领导：承蒙信任，能承接贵司项目（以下简称“本项目”）的市场调研及产品定位等工作。本项目位于柳州市新兴片区——“柳东新区”，与市区楼盘相比，属于挑战与机会并存的项目。希望此调研报告能给贵司成功开发此项目提供一份较有价值的参考，下面对报告的核心观点作一个简单的概括：一、深入了解地块及市场特性房地产项目开发一定要做到知己知彼，只有充分认识自身、市场环境及竞争对手，产品定位才有依据而不至于成为空中楼阁，在《报告》中，根据现有资料，对整个柳州城市特点、项目用地条件及市场环境进行一定分析，具体论述见第一、第二部分。二、产品定位三岁定八十，对于成功的房地产营销案例，产品规划定位至少占70％的比重，而形象推广及销售策略最多只能占30％的比重。《报告》中论述了产品采用不同规划理念的优劣势，具体论述见第第三部分。三、确定整体营销策略在房地产营销逐渐发展的柳州市场，营销工作是一项十分系统的工程，如何制定营销战略，如何选择媒体受众，在何时建立项目形象，何时造势进行媒体轰炸，何时“筑坝蓄水”，何时“开闸放水”等十分重要。由于目前处于项目开发前期，没有具体的开发时间表，故只提出项目营销推广的总体思路，在《报告》第四部分作出简单的论述。在每部分的主体内容中，通常列举项目组收集的市场信息及数据，而在“小结”中，会提出操盘人员对项目的理解与判断，敬请留意。深圳市富基投资发展有限公司2011年3月5日第3页共36页第2页共36页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共36页第一部分项目市场分析一、印象柳州1、城市概况柳州，又称龙城，地处北纬23°54′—26°03′，东经108°32′—110°28′之间。东与桂林市的龙胜、永福和荔浦为邻，西接河池市的环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县和宜州市，南界新设立的来宾市金秀瑶族自治县、象州县、兴宾区和忻城县，北部和西北部分别与湖南省通道侗族自治县和贵州省黎平县、从江县相毗邻。柳州是广西重要的区域中心城市、广西最大的工业城市，同时也是一座底蕴浓...
