洛阳市夹马营路地块可行性分析报告VIP专享VIP免费

洛阳市夹马营路地块可行性分析报告二零一零年三月二十九日第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页第一部分城市概况洛阳市是河南省第二大城市，下辖1市8县6区，总面积为15.2万平方公里，总人口615万；其中，市区面积为544平方公里，市区人口140万。洛阳是河南重要的工业基地，“一五”期间，全国156项重点工程有7项安排在这里，为洛阳工业打下了很好的基础。经过几十年的大规模建设，洛阳工业已形成了以机电、冶金、建材、石化、轻纺、食品等为主，36个工业门类、5300多家工业企业（其中大中型企业89家）组成的门类齐全、大中小结合、轻重工业全面发展的工业体系，人均GDP仅次于郑州，列河南省第二位。第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页2009年，全市GDP突破2000亿大关，达到2075亿元，按可比价格计算，同比增长13%；财政一般预算收入120.3亿元，同比增长3.2%；规模以上工业实现增加值830亿元，同比增长15.9%；工业企业实现利税277.3亿元，同比增长24.6%，实现利润137.6亿元，同比增长18.1%；城镇固定资产投资1280.5亿元，同比增长31.4%；城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到15949元和4961元，同比增长8.7%和7.9%。第二部分理解市场一、洛阳市房地产市场分析：近几年，洛阳房地产市场一直保持着良好的发展态势。2009年，洛阳楼市更是实现突破性增长，全市销售各类新增物业31001套，销售面积340.6万平方米，销售金额107.90亿。其中，商品房销售套数28761套，销售面积319.74万平方米，销售金额105.3亿元；经济适用房销售套数为2240套，销售面积20.86万平方米，销售金额3.37亿。此外，二手房在2009年的销售面积也达到了77.39万平方米。（本数据未包含洛阳市吉利区）（一）洛阳市房地产市场投放量分析1、住宅市场投放量有所急剧降，但整体销售量保持大幅增长。2009年洛阳市共颁发预售证90个，批准商品房预售面积为198.14万平方米，比2008年减少了158.11万平方米，大幅下落，创造历史最大跌幅纪录，降幅达到44.07%。仅与05年投放量保持相当。第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页2、各区域商品房供需情况差别较大，新区、涧西区、西工区销售势头良好，商品房投放量较高，瀍河区在去年的投放量上增长最快，市场份额逐步提高。2007-2009年市场投放面积对比图324.25354.25198.140501001502002503003504002007年2008年2009年单位：万M2第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页3、从投放时间曲线来看，2009年第二个季度的投放量相对较小，最高的5月份只有12.77万平方米，6月份仅有2.44万平方米，三个月全部加起来不到20万平方米，第二季度投放量仅占全年的10％。2009年市场投放分区比例图西工区18.17%涧西区26.89%洛阳新区33.58%洛龙区5.45%瀍河区9.64%高新区2.53%老城区3.75%西工区涧西区高新区老城区瀍河区洛龙区洛阳新区2008年市场投放分区比例图西工14.52%涧西29.05%新区43.83%廛河4.58%高新2.55%老城5.46%西工涧西高新老城廛河新区第5页共16页第4页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共16页（二）洛阳市房地产市场销售量分析1、2009年洛阳市商品房销售备案套数为28761套，销售面积319.74万平方米，销售金额105.3亿元。销售面积与上年相比大幅增长，猛增了153.76万平方米，增幅为71.93％，称得上是洛阳历年来房子卖得最多的一年。2、新区仍然是2009年商品房卖得最多的区域，占全市总销量的49.62%，其次是涧西区，这两个区域2009年商品房的销量占全市总销量的74.85%，构成了洛阳市商品2009年市场投放走势图18.2724.8810.534.3012.772.4410.6343.015.1832.9715.5917.5705101520253035404550一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月单位：万M22007－2009年商品房销售面积对比图279.92185.98319.740501001502002503003502007年2008年2009年单位：万M2第6页共16页第5页共16页编号：时间：202...