第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共17页建筑成就无限美好生活，从懂你喜欢住房区域开始福州市购房者购房区域选择市场调研计划书指导老师：陈哲系别：工程管理系专业：房地产经营管理组员：杨斌吴英王秀红罗娥英组长：江石祥一、调查设计（一）、调查背景地段对房价的影响是不言而喻的，地价占房价的大部分比重(据调查：地价占房屋开发成本的40%~50%)，根据级差地租理论，在城市中不同区域地价有着极大差别，从而不同第2页共17页第1页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共17页区域房价也各有差别。土地是稀缺的不可再生资源，地块特有异质性，了解政府的政策规划、购房者的需求及地块的周边环境，对于房地产开发公司获取利润和企业发展有着极为重要的意义。随着人民生活水平的提高，政府土地政策的改革，城市规划的不断合理完善，人们为了追求更加便捷舒适的生活，将会对住房区域有明确的要求。从地块的选择做起，将品牌做大做强，这是房地产开发公司的一大发展方向，也是我们应该深入思考研究的课题。（二）、调查目标1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的数据统计分析，充分了解福州市住宅房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，及不同区域房地产对项目的影响，对项目的现有规划提出建设性建议，合理选择项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对商业房地产区域选择调查研究分析，对后续公司项目的整体策划，提升该项目的竞争力提供有力支持。3、随着全国现代化建设，为了更好的为福州市城市现代化建设做贡献，充分了解福州市市民对住宅消费的需求及住宅区域选择，进行了“建筑成就无限美好生活，从懂你喜欢住房区域开始！”实地公开问卷调查，将项目进行最前期地块推广，获得广泛的公众认知度和关注度，树立我公司的品牌形象，提升福州经济生活水平，成就我们梦想的城市。（三）、调查内容1、对福州市宏观环境的调查近年来本市总体经济发展状态本市有法律效益市政规划及未来五年内城市建设主要发展方向福州市房地产基本现状未来五年内政府能提供地块基本情况（区域位置、面积、周边环境、及建房标准要求等）2、房地产开发公司自身情况调查公司社会形象（售后服务、业主评价、物业服务及社会认知度）公司的实际经济实力和管理团队（流动资金、负债状况、股东组成、员工能力概况、在房地产行业竞争力比较）公司近五年已建成住宅基本情况（销售量、销售价格、所建项目区域、销售情况对比及原因分析等）3、房地产市场需求调查购买人群未来五年内市民置业意向购买偏好（选择地段、这些地段能接受价位、交通状态、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）支付能力对物业配套的需求4、竞争市场调查（总体对比）（1）地块竞争未来可能与我们公司竞争购买地块的开发公司基本情况（流动资金实第3页共17页第2页共17页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共17页力、固定资产实力及股东组成等）。（2）选择地块竞争项目基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及物业费用（3）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（四）、调查范围及对象选择调研范围：福州市区调研对象：福州市在未来五年内准备用于房屋建设地块、及准备拆迁重建地块，福州市广大市民（专家、建筑方面高校教师及学者进行访谈）、已建成商品房及将要进入拍卖市场地块等。（五）调查方法1、宏观调查房管、土地、规划等相关部门访谈报刊文献资料收集与分析2、公...
