第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页「万泰大厦」市场调研分析简报一、项目周边写字楼市场分析本项目位于乌鲁木齐北路470号（延安中路与华山路之间），属静安区与徐汇区交界处。周边静安寺、淮海中路、延安路都为写字楼较为集中的地区，项目周边区域办公氛围较为成熟。下面按照经营模式来分别对项目周边的租赁市场和销售市场进行分析。1、写字楼租赁市场分析静安寺地区：延安路沿线：项目名称位置写字楼总建筑面积(平方米)单元面积范围(平方米)租金(元/㎡/天)物业管理费(元/㎡/月)出租率中华企业大厦华山路2号21,500127-1,024USD0.5-0.6USD399%环球世界大厦愚园路172号40,00068-168USD0.45USD398%静安中华大厦北京西路1701号37,48482-350USD0.55-0.65RMB24/项目名称位置写字楼总建筑面积(平方米)单元面积范围(平方米)租金(元/㎡/天)物业管理费(元/㎡/月)出租率科恩国际中心陕西北路66号/近延安路35,814107-277USD0.6RMB22100%东方海外大厦延安中路841号24,486111-1,166USD0.55-0.6RMB2498%阿波罗商务中心延安中路1440号6,00034-70USD0.75-0.85含于租金内97%华侨大厦延安西路129号15,885N/AUSD0.6RMB28100%第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页乌鲁木齐北路沿线：淮海中路西段沿线：项目名称位置写字楼总建筑面积(平方米)单元面积范围(平方米)租金(元/㎡/天)物业管理费(元/㎡/月)出租率朝代商务中心乌鲁木齐北路457号11,43436-140USD0.5USD3.8100%中雅大厦乌鲁木齐北路458号3,500500RMB4.8-5.5RMB3072%项目名称位置写字楼总建筑面积(平方米)单元面积范围(平方米)租金(元/㎡/天)物业管理费(元/㎡/月)出租率世纪商贸广场长乐路989号85,800119-2,200USD0.7-1.5USD3.8100%云海大厦淮海中路1333号/宝庆路19,58980-1031USD0.5RMB2195%百富勤广场淮海中路1325号/宝庆路1号15,05076-994USD0.65-0.8USD3.5100%嘉华中心淮海中路1068号63,000121-1,800USD0.8-1.4USD3.895%第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页本项目周边写字楼市场主要分布于静安寺地区、淮海中路沿线、延安路高架沿线和乌鲁木齐路沿线四个写字楼集中地。项目附近写字楼租赁市场呈现以下特征：项目周边办公楼档次参差不齐，租金也有较大差距。其中以淮海中路沿线的写字楼平均品质最高，「世纪商贸广场」、「嘉华中心」及在建的「淮海国际广场」均为甲级写字楼。静安寺地区多为准甲级写字楼，其余两个区域楼宇等级较低。项目所在的乌鲁木齐北路地区两个项目「朝代商务中心」、「中雅大厦」体量较小，档次较差，租金在地区也属低水平。纯租赁写字楼为市场供应主力，平均出租率达92%以上。（个别交房时间不满6个月的写字楼项目不计入内）区域平均主力租金范围为USD0.5-1.2/m2/天，甲级写字楼主力租金范围为USD0.7-1.2/m2/天。准甲级及非甲级写字楼在项目数量上占绝对多数，区域内写字楼主力客户仍为外资中小型企业，集中的行业有贸易、咨询、广告等。地区整体出租情况良好，出租率基本都在95-100%。第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页写字楼销售市场分析在售项目情况表：项目名称位置写字楼总建筑面积(m2)主力单元建筑面积(m2）目前售价（元/m2）已售均价（元/m2）租金(元/m2/天)出售率剩余在售面积项目销售情况静安中华大厦北京中路1701号37,48482-35028,000（均价）20,105USD0.55-0.6584%现在售22-23；27-29层做销控部分，以及其它层面剩余部分，面积范围87.05-249.32㎡，主力面积集中在140㎡左右。目前共剩余42套，面积5733.46㎡。30层新建高档纯办公楼，知名度较高。开盘均价RMB20,000元/㎡，销售良好。目前已进入尾盘,科恩国际中心陕西北路66号35,814107-27727,000（均价）/USD0.6/出售11-15；20-22层；整层1487.68m2分割面积在149.2-717.7㎡26套总销面积近12,000㎡项目重新包装后出售部分层面静安阳光商务广场安源路531号2,40031-8216,000（均价）//90%现剩余面积集中在3层...
