开题报告论文题目佛山市商业综合体发展研究课题来源自选论文内容摘要随着中国经济的高速发展，越来越多的城市得到了开发与建设，尤其是在商业地产中，商业综合体以其聚集各功能优势为一体，并且通过统一的包装与服务形态提升该区块内的经济发展活力和地价水平，而成为虹吸各城市优秀人才与优势资源的建筑集群产物。不过，目前全国商业综合体开发面积存量巨大，万达、华润、绿地、中粮、新鸿基、恒隆、瑞安等集团正在积极的拓展此类市场，但是二线城市在短期内出现了集中供应导致的供需失衡的问题，不仅带来了过量开发的风险，而且在后续经营发展中也增加了运营的难度和转型的障碍。基于此，本文提出了“佛山市商业综合体发展研究”的选题，意旨通过深入的分析，探究当前我国经济发展形势下适应于今后佛山市的商业综合体开发、定位、管理、控制的策略，并为今后我国此类二线城市中的商业综合体的有序、科学、理性的发展和先进化升级提供一定的策略建议。最终通过本文的研究，针对目前的经济发展趋势，和其对于商业综合体的运用现状，找出了存在的问题，提出了解决对策，给出了监管建议，得到了系统化的研究结论，希望能够以此为今后二线城市商业综合体及佛山市的理性开发的管理提供一定的策略建议，同时也为此领域中的相关研究提供一定的观点参考。主题词中文商业综合体；二线城市；商业地产英文Commercialcomplex；Second-tiercities；Commercialrealestate华中科技大学研究生院一、选题意义随着中国经济的高速发展，越来越多的城市得到了开发与建设，尤其是在商业地产中，商业综合体以其聚集各功能优势为一体，并且通过统一的包装与服务形态提升该区块内的经济发展活力和地价水平，而成为虹吸各城市优秀人才与优势资源的区块性的建筑集群。不过根据全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊近期发布的《商业综合体的发展趋势及成功要素研究报告》显示，目前全国商业综合体开发面积存量巨大万达、华润、绿地、中粮、新鸿基、恒隆、瑞安等集团正在积极的拓展此类市场，但是二线城市在短期内出现了集中供应导致的供需失衡的问题，不仅带来了过量开发的风险，而且在后续经营发展中也增加了运营的难度和转型的障碍。基于此，本文提出了“二线城市商业综合体发展研究”的选题，意旨通过深入的分析，探究当前我国经济发展形势下适应于今后二线城市的商业综合体开发定位、管理、控制的策略，为今后商业综合体的有序、科学、理性的发展和先进化升级提供一定的策略建议，同时也为今后此领域中的相关研究提供创新的观点与理论内容给予参考和借鉴。二、文献综述（一）国外的研究情况分析1.商圈理论与多核心模式在国外，有关商业综合体的分析与研究最早始于美国，因其发展的经济而派生出综合功能融合的建筑群与商业空间的使用需求与设计结果，例如霍伊特提出了扇形模型，乌尔曼提出了多核心模式，勒柯布西耶提出了城中城理论，都是结合城市规划需求展开的综合体开发建设的研究。而且国外的理论偏重的是城市综合体和建筑地产项目角度的分析，不会像国内规模化发展的经济环境这般，展开对“商业综合体”的单独研究。国外的众多研究多是偏重系统化的从多学科与理论的角度展开分析，而并非仅从发展性和设计上探索，所以基本偏重的是基于混合使用理论和商圈理论层面的实践研究。其中，商圈理是由德国地理学家克里斯塔勒在上世纪三十年代提出的，是以中心地为圆心，以最大的商品销售和餐饮服务的辐射能力为半径，形成商品销售和餐饮服务的中心地的设计开发理论，之后理论不断创新衍生，发展出商圈引力模型、中心地理论、市场区位理论等分支。而多核心模式是商业综合体发展至今呈现出来的主流特色，因为目前城市中综合商业体的开发已经不再是为中心区域为主的建造形态，而是根据城市发展规划，突显各区域板块在各类经济形态上的承载需求和建筑义务，形成诸多有关工业产业、消费区域、商住混合需求的综合体态结构。多核心模式是在1933年时由麦肯齐首次提出的，并在1945年时经过哈里斯和厄尔曼进一步的发展而成，是为使城市发挥多种功能，要考虑各种功能的独特要求和特殊区位的理论策略，所以该理论也考虑了...
