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我爱我家新员工入职课程目录一．行业相关知识（一）房地产知识1．房地产市场划分2．房地产市场分类3．北京现阶段房屋产权结构及上市要求（1）房屋权属基本结构（2）房屋类型、权属状况及上市交易要求（3）关于产权转移的相关法律（4）关于房屋买卖的权证、金融常识4．房屋结构基本常识及市场表现（二）关于经纪1．经纪的概念和基本类型2．经纪人概念3．房地产经纪人二．公司服务理念及要求（一）服务理念（二）我爱我家经纪人个人形象要求（三）公司业务品种及收费标准（四）运营连锁店日常工作标准三．关于租赁业务（一）租赁业务特性（二）北京租赁市场特征与分布（三）租赁业务品种（四）普通租赁流程（五）普通租赁业务流程解析四．房屋管家与代收代付（一）房屋管家（二）代收代付五．租赁业务绩效一、行业相关常识（一）房地产市场1、房地产市场的划分根据房地产开发，销售与消费过程特点，可以将房地产市场分为：（1）土地市场（一级市场）是由开发商向政府购买土地使用权的市场（2）房地产增量房市场（二级市场）是由开发商在土地上进行房屋开发建设并出售的市场（3）房地产存量房市场（三级市场）是业主将自己拥有的房屋进行出租、出售活动的市场根据中介市场观可以把房地产市场分为：（1）一级市场——增量房市场（2）二级市场——二手房买卖市场（3）三级市场——二手房租赁以及使用权交易市场2、房地产市场的分类①按地域划分从不同地域角度划分，如：北京房地产市场……②按房地产的用途和等级划分根据用途可分：（1）居住：普通住宅（2）商业：写字楼、商场、酒店等（3）工业：厂房、研究所等根据档次可分为：高级、甲级、普通等③按交易形式划分1、新建房销售、租赁2、存量房的租赁、转让、抵押、保险等④按购房目的划分1、自用2、投资3、北京现阶段房屋产权结构及上市要求（1）房屋权属基本结构房屋所有权和土地使用权（2）房屋基本类型以及权属状况商品房从开发商手里购买的房屋，增量房。私产，大产权。（同时拥有：房屋所有权——红色防伪制材的“房屋产权证”；土地使用权——金色防伪制材的“土地使用权证”或持有“商品房预售合同”）购产价格：商品价：开发成本+发展商利润能否直接上市销售：能直接上市销售私产平房业主自有住房。私产，大产权。（产权证；地契）能否直接上市销售：能。房改房（已购公房）个人以成本价或标准价（优惠价）及其它国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房”。私产，小产权（只拥有房屋所有权——表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖成本价购买印章；同时持有和售房单位签署的《房屋买卖契约》或《房屋买卖合同》）。购产价格：成本价，按照房屋建造成本制定的公有房出售价格，不含利润。北京现阶段1560元/平米标准价（优惠价），政府根据城镇中中低收入阶层的平均工资水平，所制定的公有房出售价格（成本价的94%）能否上市销售：以成本价购买且与原产权单位无特殊约定的可以直接上市交易；以优惠价购买的，应补齐成本价，才能上市交易；（与原产权单位有特殊约定的，应解除特殊约定；经济适用房：“政府为了城镇中中低收入家庭（家庭年收入低于6万元、没有享受福利分房政策等）所建造的住房，是增量房，售卖价格由政府制定”。（只拥有房屋所有权——表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章）能否直接上市：2004年5月20日新规定，住满5年以内，不高于购买价格出售给经济适用房适应人群；住满5年，可按商品价出售，交易达成应交纳综合地价款。已购央产房：是指“职工按房改成本价或标准价（优惠价）及其它国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的公有住房”。私产，小产权（只拥有房屋所有权——表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖成本价购买印章；在其同时持有的“和售房单位签署的《房屋买卖契约》或《房屋买卖合同》”上的卖方为“中国”、“中央”开头的单位）。能否上市销售：需经过央产办公室上市审批。其中会有三大障碍，单位建档；个人超标；房产证发放使用权公房：“只拥有...