正荣房地产项目前期工作计划书（草案）一、工作流程图成立项目专案组项目市场调研计划的执行营销策划案规划方案讨论开盘前准备工作执行销售物料资料准备价格执行方案开盘典礼广告方案售楼处主导推广事件营销、促销销售调查、总结项目前期报告（市场分析、定位）二、项目前期策划工作进度表阶段工作事项具体内容时间责任人督导人准备阶段成立项目专案组确定项目成员名单及工作方向4月13日项目总顾问1．调研目的的确定2．调研范围的确定3．调研内容的确定4．调研问卷的确定4月16日-4月19日调研计划呈交发展商发展商提出修改意见稿4月17日调研阶段问卷确认、准备、调研员培训调研准备工作完成4月21日正式调研1．宜春消费者调研2．宜春在售楼盘调研3．宜春宏观经济调研4月21日-4月30日项目组成员报告撰写阶段问卷统计分析运用SPSS统计软件，对各项选题进行统计，并制成图表形成5月1日-5月8日项目组成员调研报告的撰写在统计的结果上进行系统性的分析和交叉分析项目组讨论修改寻找不足，及时更改项目分析项目的优劣势、机会点与风险点分析市场定位完成对目标消费群体和价格、卖点的定位初稿完成项目小组全体成员讨论报告汇报领导讨论公司项目督导讨论报告5月9日正荣项目组织机构和市场调研计划安排一、项目组成员项目经理：项目总顾问：项目顾问：技术支持：策划师：访问员：二、项目组分工表项目经理经理助理策划师访问员、统计员复核问卷制定抽样方案访问员手册主持培训制定分析方案报告撰写客户撰写客户陈述抽样协助问卷设计督导管理回收问卷布置复核土地评估具体工作问卷设计确定抽样方案辅助培训评估实地质量负责录入分工与进程数据库整理统计分析具体调研工作的开展负责数据录入项目总结与发展商的联系协助数据报告与技术报告三、调研计划调研目的：全面了解宜春市房地产市场态势及发展趋势，并通过对潜在目标客户的消费心理、消费行为、消费需求等方面的调查，为项目规划、决策和项目定位、定价及以后的营销推广提供市场依据；调研内容：1、宜春市宏观经济状况；2、宜春市房地产发展现状和价格走势；3、消费者对本案的需求特征、态度、期望和信心；4、宜春在售楼盘的具体情况，其中包括地理位置、建筑形式、户型、面积、规划、供应量、售价、销售状况等；调研形式：问卷调研、现场访谈、楼盘调研、资料研究；调研性质：普查和抽样调研区域：宜春市区调研对象：宜春25-55岁的消费者、宜春市在售楼盘及相关政府部门调研时间：4月21日—4月30日调研进度：准备工作阶段4月21日前调研实施阶段4月21日—4月30日统计分析阶段5月1日—5月3日调研报告撰写阶段5月4日—5月8日质量控制方法：实行市场调研项目管理制度，严格按照项目职责表和业务流程图进行作业调研报告：通过图表和文字阐述，数据报告和分析交叉结合组织管理：由正荣项目组负责组织、策划、实施附：江西正荣房地产有限公司宜春高仕北路中段项目调研问卷项目调研问卷尊敬的先生/小姐您好！我是同致地产市场调研员，为了更好的满足宜春市民的居住需求，创造更优美的居住环境，宜春正荣公司即将在宜春高士北路中段开发大型中高档住宅小区。这是宜春市、第一个上规模、上档次的小区。为把小区建设得合宜春人的需求，同致地产顾问公司组织这次全市范围内专项调研。请您在百忙之中抽出几分钟的时间配合我们填以下份问卷，真诚的希望您为我们的项目开发提出宝贵的意见！一、你们家现在的住房面积？A、40m²以下B、40-60m²C、60-80m²D、80-100m²E、100-120m²F、120-140m²G、140-160m²H、160m²以下二、您对现阶段住房状况不满意表现在：（多选）A、满意B、面积小C、地段差D、房型结构不合理E、住宅周围环境不好F、治安不好G、没有物管H、档次低I、其他，（请说明）三、您打算再过多长时间购买房子？A、半年左右B、一年左右C、一年半左右D、二年左右E、二年以上四、您要买房主要是为了解决什么问题？A、解决基本住房需求B、结婚C、改善居住条件D、为父母买房E、显示身份F、为将来小孩打算G、用于投资H、（其它）五、您买房最关心的是房子：A、地段B、价格C、交通D、户型E、物业管理F、小区规模和环境G、是否升值H、其他六、您买...
