金地九龙壁SWOT分析以及项目定位VIP专享VIP免费

第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共9页06A,06B地块SWOT分析以及项目定位一、地块现有情况分析（一）06A、06B地块基本情况地块交易编号位置面积（㎡）用途土地使用强度（按规划净用地面积计算）竞买保证金（万元）土地使用年限总用地面积净用地面积06A禅城区文华路东侧、魁奇路北侧187932117173居住（兼容商业）建筑密度≤25%，容积率≤2.0，绿地率≥35%2000住宅70年，商业40年06B禅城区华阳路（规划中）西侧、深宁路北侧191384108566建筑密度≤25%，容积率≤2.0，绿地率≥35%2000（二）宗地情况概述地理位置：06A地块位于佛山市禅城区文华路东侧、魁奇路北侧。06B地块位于华阳路（规划中）西侧、深宁路北侧。第2页共9页第1页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共9页（1）地块周边周边景观分析自然景观：06A，06B所在的亚艺园板块区域自然条件较好,亚洲艺术公园到06A和06B的距离不足四百米，虽06A和06B地块无直接自然景观资源，但区内大型生态公园仍然提升项目附加价值。人文历史景观：离06A，06B项目直线距离约三百米处为亚洲艺术公园，项目有一定人文景观资源。（2）地块周边自然环境分析空气：亚艺园板块空气质量一向较为良好，但由于项目所在地06A，06B分别靠近魁奇路和华阳路，使本项目所地空气质量受到了一定的影响。噪音：由于魁奇路和华阳路为城市快速路，所以有06A地块南面，06A地块西面会受到一定的噪音污染。（3）地块周边社会环境分析居民素质：该地区会聚了佛山高端置业群体，在该板快居住的多为有一定社会地位和较高收入。居民素质较高。社会治安：由于城南为高档住宅区，整体治安状况良好，而亚艺园板块更是高档住宅楼盘集中地，人文素质较，居民构成相对第一，治安状况较为良好。（4）地块周边交通情况：目前能到达该地区的交通线路不多，但由于该区域已反发展为的高档住宅区，周边路网建设和规划逐步。随着亚艺园板块路网不断完善，交通情况将得到进一步得到改善，方便的公交网络也会逐渐形成。第3页共9页第2页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共9页（5）地块现有城市配套情况商业、商务配套：季华货仓超市、沃尔马购物中心教育配套：幼儿园：蓓蕾艺术学校、幼儿园（拟建）小学：实验小学、公立小学（拟建）、环湖小学（拟建）中学：华英中学、佛山新三中、医疗单位配套：佛山第一人民医院金融配套：中国银行、农业银行、建设银行、工商银行。娱乐、休闲配套：岭南明珠体育中心、季华美食长廊、鲤鱼门、周记海鲜酒家等二、项目SWOT分析及竞争策略建议通过SWOT分析方法对06A、06B地块项目自身以及外部各种因素进行充分认知，是市场营销分析的一个重要手段，在房地产的前期市场判断中，显的尤为重要。下面，将就项目的优势、劣势以及机会和威胁进行分类描述以及应对分析：因应项目自身条件强化优势，把握机会。规避劣势，化解威胁制定竞争策略。（一）06AB地块综合SWOT分析Strength（优势）区位日益成熟，生活配套完善；项目名校环绕，教育配套健全；周边人文环境优越，聚集高质素居住人群；开发商品牌较强，有丰富开发经验；路网完善交通方便，对后期销售提供持续动力；规模化开发有利于产品规划及项目功`能完善；Weakness（劣势）项目景观资源相对缺乏，地块条件与周边项目不形成明显优势地块靠近城市快速路，有一定噪音影响。Opportunity（机会）区域不断完善，项目升值潜力大；地王不断刷新，引发高端消费群持续关注；路网建设完善，客户得到辐射范围扩张；Threat（威胁）高端物业供应量持续增加，市场出现供大于求现象；新兴板块崛起、对项目形成竞争威胁；板快内产品丰富、竞争激烈、有同质竞争趋势；金融贷款政策调整，对房产行业阻碍；第4页共9页第3页共9页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共9页（二）应对竞争策略：Strength（优势）Weakness（劣势）应对方式（S0）发挥优势，抓住机会（0W）抓住机会，规避劣势Opportunity（机会）◆高姿态切入市场，整合产品...