目录ExecutiveSummar2-3中文摘要4Englishsummary51、建设业主概6-141.1公司概述61.2川晋公司历史6-81.3项目概况、SWOT分析8-142、项目关键点目标市场15-312.1总部经济园区办公市场调查15-262.2竞争项目数据26-313、项目提供的产品及服务32-343.1项目定位32-333.2项目规划及建设方案33-344、总部基地项目背景及市场分析35-584.1市场调查主要资料及次级资料的收集与应用35-444.2总部基地项目背景分析45-484.3企业入驻总部基地所关注的因素48-504.4成都市发展总部基地项目的可能性50-524.5目标市场的分析解决方案52-585、咨询项目市场和营销59-625.1产品策略595.2项目销售进度计划59-626、预期的经济效益63-646.1投资估算636.2经济效益和财务评价63-647、附录65-787.1OCP企划书657.2目录667.3工作时间表677.4成本预算编制687.5咨询顾问师履历697.6市场调查样本707.7面谈记录717.8会议纪要72-767.9咨询合同77-78咨询报告摘要总部基地，是借用国外成熟的商务花园即BusinessPark理念，定义应当为：城市的相对边缘地区，具有足够大的土地规模，较低的容积率，交通极为便捷，能够享受各项优惠政策，能够以相对较低、并为高科技中小企业所接受的价格进入市场，具有花园式的办公环境和鲜明个性的产品，出售为主，是为中小企业的再次创业提供了一个量身定做的载体。该项目位于龙潭寺经济总部区域，就龙潭工业片区而言，其总部经济圈相对体量过大，加之工业地产起步较晚，对总部经济的诠释没有统一的标准，人们往往希望将开发往擅长的物业形态上转变，如在开发中进行渐变式的功能转向，即把工业地产往商住旅游地产的方向发展。如果土地面积大，甚至运用套利土地地价差的开发模式。其实，就该案而言，不到30亩的占用地面积其承担的风险相对是不大的。更何况非工业物业原则上在该区域开发是禁止的。因此，为了尽可能的规避风险，建议业主将该案的目标市场分割得比较宽泛，将总部经济概念延伸，并由此设计了相应的物业形态，既单纯的办公物业和“单元厂房”，以及泛会馆概念的结合。本着这种指导思想，川晋投资有限公司公司与本咨询管理公司签定了咨询合同，咨询时间为17周。AbstractBaseheadquarters,foreignborrowingisamaturebusinessthatisBusinessParkGardenconceptshouldbedefinedas:therelativeurbanfringeareas,thelandislargeenoughscale,lowervolumeoftrafficisextremelyconvenient,willbeabletoenjoyvariouspreferentialpolicies,Toberelativelylow,andacceptedbythehigh-techSMEstoenterthemarketprice,agarden-liketheofficeenvironmentanddistinctivecharacteroftheproducts,soldmainlyforSMEstoventuretoprovideatailor-madeVector.LongtanTempleinthecaseofregionalheadquartersoftheeconomy,theLongtanIndustrialArea,theheadquartersofitsrelativeeconomiccircleofoverload,coupledwithindustrialpropertytoitslatestart,theheadquartersoftheeconomythereisnouniforminterpretationofthestandards,peopleoftenwanttoTodevelopitsowngoodatchangingtheshapeoftheproperty,suchasthedevelopmentofagradualshiftofthefunction,whichistheindustrialtocommercialandresidentialrealestatedevelopersinthedirectionoftravel.Ifthelandarea,orevenlandusearbitragetospreadthedevelopmentmodel.Infact,onthiscase,lessthan30acresofitsoccupationoftheareatheriskisrelativelysmall.Moreover,ontheprincipleofnon-industrialpropertydevelopmentintheregionisprohibited.Therefore,inordertoavoidrisksasmuchaspossible,wewillinthiscasethetargetmarketsegmentationintherelativelybroad,headquartersoftheextensionofeconomicconcepts,andthusthecorrespondingpropertydesignpatterns,bothsimpleofficepropertyand"factoryunits",AndtheintegrationoftheconceptofPan-Hall.Withthisguidingprinciple,ChuanJinInvestmentCo.managementconsultingcompaniesandthecompaniessignedaconsultingcontract,consultingtimefor17weeks.11、项目建设业主概况、项目建设业主概况1.1、公司概述公...
