第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共13页鞍山三鼎电器城招商招租市场调查方案一、项目背景鞍山座落在美丽富饶的辽东半岛中部，东依千山山脉，西连辽河平原，南临港口城市营口、大连，北接辽宁省省会沈阳。鞍山是中国最大的钢铁工业基地，素有“钢都”之称。现辖海城市、台安县、岫岩满族自治县和铁东、铁西、立山、千山四个城区，总面积9251平方公里，人口343万人，其中市区人口148万人，是全国综合实力50强城市之一。近几年来，随着人民生活水平的迅速提高，鞍山的家电市场异常火爆。本项目地处鞍山市商业中心区域，为目前鞍山唯一的大型电器专业市场。为深入研究鞍山的家电市场，把握市场动态，以便于本项目招商招租工作的顺利进行，我司决定对鞍山市家电市场进行深访调查。二、研究目的了解鞍山市电器市场的现状，分析其优势和劣势第2页共13页第1页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共13页深入了解本项目对鞍山电器市场的贡献及对消费者的重要性评估本项目品牌发展的机会测度竞争对手的基本情况，并评估其对于本项目的威胁为制定本项目招商招租策略提供依据三、研究方案（一）研究前提由于鞍山市的电器市场较为零散，渗透范围比较广，因此本次招商研究的有效执行需要以下前提条件：项目研究设计人员不仅应该具有丰富的房地产招商研究经验，而且应该非常熟悉鞍山市的市情和消费者心理及习惯；能够在项目研究过程中根据所获得的研究结果，采用“滚动式方法”，不断验证研究结果以及改进和完善研究设计。本项目调查方案就是在充分考虑了上述前提条件以及凌峻房地产策划推介机构自身的网络与实力基础上提出的。第3页共13页第2页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共13页（二）研究阶段根据项目的情况，本次研究计划分两阶段进行，如下表：阶段研究目的研究方法第一阶段：目标市场现状研究阶段了解鞍山电器销售市场的市场形态、规模及分布1、零售商的现状、规模及分布2、鞍山电器市场消费容量3、鞍山电器市场各产品大致份额定性研究深度访谈-In-depthInterviewing焦点座谈会-FcousGroup第二阶段：零售商需求研究阶段1、研究第一阶段的资料并对本项目进行功能划分2、根据零售商的需求对本项目进行进一步量化评估定性研究（焦点座谈会-FcousGroup）、定量研究（拦截访问-InterceptInterviewing）（入户访问-DoortoDoorInterviewing）第4页共13页第3页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共13页注：研究阶段分为两个阶段设计的原因是：基于项目时间和预算有限的前提下，为了提高项目的运作效率，但同时又不影响项目研究结果的有效性而采取的一种科学性设计。同时，我们在深度访谈及焦点座谈会定性研究执行中采用“滚动式方法”，对所获得的研究结果进行不断地验证，改进和完善研究设计，以弥补定性研究初期研究设计过程中的不足。四、研究内容为达成前述研究目的，本项目的研究内容将覆盖以下内容：第一阶段：目标市场现状研究阶段内容主要信息点目的预期使用的专门研究方法目标市场分析消费趋势1.鞍山电器市场消费容量2.了解消费者消费动机的变动趋势，以及消费者对产品的消费需求及期望1、收集或参考过去U&A资料2、直接观察法3、个别访问法（PersonalInterview）4、集体访问法（GroupInterview）第5页共13页第4页共13页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共13页市场环境1、鞍山电器市场各产品市场份额2、鞍山电器市场零售商的现状、规模、分布及竞争度3、零售商对专业目标市场的认知1、收集或参考过去U&A资料2、集体访问法（GroupInterview）3、留置法（DetainMethod）4、电话法（TelephoneInterview）第二阶段：量化验证阶段内容主要信息点目的预期使用的研究方法品牌的知名度和熟悉程度1、第一提及知名度2、对该零售商的熟悉程度1、对零售商品牌知名度进行评估2、对主要竞争对手进行评估阶梯法（BenefitsLaddering）通过层层推进的深入探讨，挖掘出消费者消费动机...
