美国房价大跌销售萎缩透露什么VIP免费

美国房价大跌销售萎缩透露什么?美国人惜售房屋http://www.homedg.com时间：2007-5-2810:08:21来源：东莞房地产网与近来中国房地产价格节节攀升相反，根据美国房地产协会最近公布的数据显示，今年前3个月美国房屋售价继续下滑，尤其二手房价格下滑幅度更大。今年第一季度，美国成屋销售总量为641万套，同比下降了6.6％，这一数据比去年全年平均销售量（即648万套）略有下降，但比去年第四季度的626万套则上升了2.4％。与此同时，今年第一季度，美国一半以上地区的房屋售价超过21.23万美元，这比去年同期房屋售价中位数21.61万美元低了1.8％，比去年全年房屋售价中位数22.19万美元则低了约4.3%。尽管美国房屋售价依然在下滑，但一半以上地区的房屋售价在回升。这些数据说明，目前美国的房屋售价下滑速度要慢于房屋销售的回落速度，这些信息也暗示美国人并不愿出售房子。深入分析美国房地产市场情况发现，当前美国的成屋销售量之所以会呈现回落趋势，原因在于成屋销售量增长已不再依赖于高价房了。今年3月，内华达州，夏威夷和佛罗里达等高价房区域的销售量下降超过25％，相反，在怀俄明州，阿肯色州和爱荷华州等低房价区域内的销售量则开始上升。同样，与北加州的硅谷、旧金山和奥克兰等高档住宅区域相比，房价最便宜的大都市地区房价却出现了不同程度的下滑，这一现象尤为明显。例如，纽约的Elmira地区房价比去年下跌了14.9％，佛罗里达的Sarasota-Bradenton下跌了12％等。有专家分析，大都市地区房价之所以会下跌，可能是与执行更严格的房屋贷款标准有关，因为早先美国出现了次级房屋抵押债券市场风险问题。显然，美国房地产市场仍不见复苏迹象，人们对美国房地产市场的担忧在加深。不过，也有不少美国经济学家却乐观预计，美国房地产价格将会在今年下半年出现回升。例如，经济学家LawrenceYun说：“目前美国房地产市场基本上已稳定在经济周期中的一个谷底阶段，并已朝着正确的方向（即房价回升）发展，预计今年第四季度美国房地产价格将会小幅上升。因此现在更需要有耐心去等待房地产价格的缓慢和恢复性上涨”。美国的房地产市场可以给予我们的一个启示是，尽管美国房地产市场至今仍未复苏，但许多美国人依然选择惜售房屋，原因可能是房屋的财富效应依然还在。同样，中国房地产市场尽管表面上并不看好但实际上也有继续惜售或投资的理由。这些因素也构成了为何目前中国房地产价格仍会继续上涨的原因。房价大跌交易量下滑美国楼市遭遇“寒流”美国房地产业最近不太景气，不仅买房的人少了，房屋价格也大幅度下跌。有分析人士认为，随着美国购房抵押贷款利率的提高，新一轮的购房衰退期即将到来，而以房地产业为风向标的消费指数也将随之走低。进入第四季度以来，特别是最近一段时间，美国的房地产商们感受到一阵无事可做的“恐慌”。在美国亚利桑那州最大的城市凤凰城，房地产业的一名经理里奇·里克多突然惊讶地发现，房子不再那么好卖，而整个城市充斥着“空屋待售”的招牌，房价也已经大幅下跌了。凤凰城和里克多有着相同感受的房地产商还不在少数。几个月前，他们的房子还惊人地好卖，“往往几分钟就能出手一套”，大多数时候，凤凰城的房地产商根本不需要为自己的楼盘进行大力宣传，他们只需要“站在空房里等着买主上门就行了”，而房价也是一路暴涨。根据统计机构的统计结果，今年前三个季度里，凤凰城地铁沿线的一套现房售价竟然达到了将近26万美元，和去年同期的不到18万美元相比，上涨了46%。但房地产商们的开心并没有持续多久，现在，这些被抢购的房子却似乎变得无人问津，房屋的售价也不断降低。不仅在凤凰城，在整个美国，房地产业上半年以来的兴盛消失得无影无踪。《今日美国》杂志据此发表文章，称“待售的房屋目录越来越长，而开发商则不断降低价格”。在加利福尼亚州，几个月前待售的房屋还只有5000套，但现在则猛增到17000套之多，让消费者有了更多讨价还价的空间。尽管房地产业在冬天遭到了寒流，不少房地产也的专家仍然认为，由于经济增长，2005年将是美国房地产业的一个“丰收年”，并成为多年以来的一个顶峰。也有乐观的房地产商和经济界人士认为，房屋在第四...