合肥天下城市场调研和营销策划报告合肥天下城市场调研和营销策划报告2008年1月12日合肥xx地产投资咨询有限公司[专业地产营销机构]2008房地产策划大全..fangce.net-1-地产营销专业机构合肥天下城市场调研和营销策划报告市场调研部分目录一.项目概况………………………………………………………………………………21.1地理位置…………………………………………………………………………………21.2地块状况…………………………………………………………………………………21.3交通状况……………………………………………………………………………21.4地块概述………………………………………………………………………………3二.宏观市场分析…………………………………………………………………………42.12007年合肥房地产市场发展概况………………………………………………42.22007年合肥房地产市场总体运行状况………………………………………………82.32008年合肥房地产市场发展及预测………………………………………………10三.市场竞争分析…………………………………………………………………………122.1板块竞争分析…………………………………………………………………………113.1竞争物业分析…………………………………………………………………………12四.项目分析………………………………………………………………………………214.1项目地段特点…………………………………………………………………………214.2项目地理位置分析……………………………………………………………………214.3项目周边环境分析……………………………………………………………………214.4本案户型设计和面积配比建议………………………………………………………22五.项目SWOT分析…………………………………………………………………………235.1S-优势分析……………………………………………………………………………235.2W-劣势分析……………………………………………………………………………235.3O-机会…………………………………………………………………………………245.4T-威胁…………………………………………………………………………………24六.目标市场分析…………………………………………………………………………256.1目标客户特征及需求分析……………………………………………………………256.2目标客户信息来源分析………………………………………………………………27七.价格定位………………………………………………………………………………272008房地产策划大全..fangce.net-2-地产营销专业机构合肥天下城市场调研和营销策划报告一.项目概况1.1地理位置本项目地块位于合肥市庐阳区板块，属一环内，北接一环路濉溪路，东接肥西路，西临西里河，毗邻南淝河。在整体方位上，项目位于合肥城西生态走廊带上，处于上风上水之地，具有天然的环境优势。本项目1.2地块状况项目地块规划总用地面积为xxxxx平方米，总建筑面积为xxxxx平方米。容积率为x.xx，建筑密度xx.xx%，绿地率xx.xx%。周边两条道路将地块围成一个不规则的梯形。地块现状为荒芜空地，视野开阔，南靠万家华庭，紧邻四里河，毗邻南淝河，生态环境较好。1.3交通状况本案地段处于位于合肥市一环线主干道沿线上，距合肥市中心5公里，距合肥骆岗机场15公里，距合肥火车站6公里，交通便捷。根据规划，本案项目沿接濉溪路正在建设一条由东向北至中环路，由东向南至合作路，一环路下穿亳州路桥已开始架设桥梁板，15日完成吊装，届时，该立交桥桥面将具备通车条件，并于春节前实现通车目标，而一环路下穿蒙城路则将在上半年完工。北环线上最大的一座立交桥建设——四里河立交预计在今年10月1日前完成。2008房地产策划大全..fangce.net-3-地产营销专业机构合肥天下城市场调研和营销策划报告从城区的可达性看，目前项目旁正新建一条快速通道——北一环高架桥，由此建成后将大大提高项目的交通价值，随着道路工程进度的加快便利、快速将指日可待。1.4地块概述本项目位于一环路与肥西路交汇处，东接肥西路、西接沿河...
