某县项目营销策划报告VIP免费

商州市洛南县项目营销策划报告营销部2010年12月16日目录第一部分洛南县概况介绍第二部分项目市场调研状况分析第三部分调研总结分析第四部分项目分析第五部分项目定位第六部分项目营销策略第七部分项目推广策略第一部分洛南县概况介绍一、地理位置洛南县地处秦岭东段南麓，陕西省东南部，距西安108公里。东与河南卢氏、灵宝毗连；南与丹凤、商州交界；西与华县、蓝田接壤；北与华阴、潼关为邻，素有陕西“东南门户”之称。是全国速生丰产林、油松种子和核桃基地。二、面积与人口洛南县幅员面积2791平方公里，辖25个乡镇，376个村委会，7个社区居委会，总人口46.1万人，中心县城人口约8万人。三、收入状况2008年，洛南农民年人均纯收入为3000元，城镇居民年人均可支配收入1.85万元。西安市区洛南县距西安108公里西安市区洛南县距西安108公里2009年，洛南农民年人均纯收入为3041元，城镇居民年人均可支配收入1.88万元。三、矿藏资源洛南县矿产资源种类较多，目前已发现各类矿产38种，已探明和正在开发利用的矿产资源有金、银、铅、铁、钼、煤、钾长石、水泥灰岩、粘土、水晶等38种。其中钾长石储量8700万吨，居亚洲第一，世界第二；黄金产量位居全省第三。四、交通网络洛南县交通环境目前相对较差，目前仅有312国道连通西安、潼关、商洛等地，预计随着2011年5月1日西商高速建成通车，将大大提高洛南县的经济发展。第二部分项目市场调研状况分析一、调研目的通过本次调研，对本项目的规划及产品定位进行论证，并对消费者的消费特点及投资者的需求加以分析；另外，结合洛南县经济发展水平、房地产市场发展状况、本项目周边项目竞争状况等资料的综合分析，对本项目的产品定位、营销策略、推广策略、销售计划的制定，提供有力的理论依据。二、调研内容1、消费者调查被访者年龄结构调查被访者家庭年收入调查被访者购房意向调查被访者购房能力调查2、项目调查区域房地产市场消费力调研区域消费者需求调研住宅产品调研区域市场推广渠道调研未来市场走势分析三、调研方式本次调查采用走访式（街头拦截、入户）定向调查，根据确定的调查目标，设计完成问卷，分层次、分阶段、定向完成调查作业。本次问卷调查依据报告的实际需要，面向周边类似项目及具有消费实力的企事业单位职工，公务员、周边地区乡镇居民、教育界人士及五金、建材、超市等行业的经营者，以求问卷的实效性、准确性。问卷调查由5名富有调查经验的专业人士进行，责任落实到人。调查涉及洛南县大部分地区，重点在县中心区域，共计发放调查问卷1000份，其中有效问卷为726份。四、调研结果1、消费者调查被访者年龄结构调查年龄结构20-3030-4040-5050-6060岁以上总计人数207298180365726比例28.51%41.05%24.79%4.96%0.69%100.00%被访者家庭年收入调查家庭年收入3万以下3-5万5-10万10-15万15-20万20万以上总计人数3822297821115726比例52.62%31.54%10.74%2.89%1.52%0.69%100.00%被访者购房意向调查计划购房时间最近半年以后一年以后两年以后三年以后总计人数9864130129305726比例13.50%8.82%17.91%17.77%42.01%100.00%被访者购房能力调查能接受的房屋总价20万以下20-25万25-30万30-35万35-40万40万以上总计人数20128415069148726比例27.69%39.12%20.66%9.50%1.93%1.10%100.00%2、项目调查区域房地产市场消费力调研洛南能接受的住宅价格2000元/㎡2000-2500元/㎡2500-2800元/㎡2800-3200元/㎡3200元/㎡以上总计人数36725887140726比例50.55%35.54%11.98%1.93%0.00%100.00%区域消费者需求调研喜爱的户型面积80㎡以下80-100㎡100-120㎡120-140㎡140㎡以上总计人数9822224610753726比例13.50%30.58%33.88%14.74%7.30%100.00%住宅产品调研喜爱的建筑类型多层小高层高层总计人数267355104726比例36.78%48.90%14.33%100.00%区域市场推广渠道调研关注房地产项目的渠道报纸电视路牌短信网络单页房展会总计人数49731541209422610726比例6.75%10.06%21.21%16.53%12.95%31.13%1.38%100.00%未来市场走势分析对洛南未来两年房价走势判断上涨10%以上上涨10%左右上涨5%以内降幅5%左右降幅10%左右大幅下跌总计人数105227269612737726比例14.46%31.27%37....