辽宁工业大学房地产经营管理课程设计（论文）题目：锦州市“锦绣家园”住宅项目营销策划报告学院：管理学院专业班级：工程102学号：101601032学生姓名：黄贺指导教师：李晓云教师职称：副教授起止时间：2013.12.30—2014.1.3课程设计（论文）任务及评语学院：管理学院教研室：工程管理学号101601032学生姓名黄贺专业班级工程102课程设计（论文）题目锦州市“锦绣家园”住宅项目营销策划报告课程设计（论文）任务一、课设的主要目的和内容：运用房地产市场营销的基本内容和体系，对房地产新项目进行开发营销策划二、课设内容：确定被设计的房地产项目及其各种基本资料；1、明确房地产项目策划基本结构；2、完成房地产策划报告的具体内容。策划报告一般分为：项目市场调研、项目投资分析、项目定位分析、项目概念设计、项目品牌设计、项目营销策划、项目推广计划、项目广告策划。指导教师评语及成绩成绩：指导教师签字：年月日学生签字：目录一概述..................................................1二区域房地产市场分析....................................1(一)区域概况...........................................1（二）锦州市整个楼市情况.................................2（三）房地产住房需求分析.................................4三项目概况..............................................5（一）项目地块区位环境分析..............................5（二）项目所在区域规划情况调查..........................6四消费者市场分析........................................8（一）消费者分析........................................8（二）适合本项目的客户细分市场..........................9五项目SWOT分析........................................10（一）优势.............................................10（二）劣势.............................................11（三）机会.............................................12（四）威胁.............................................12（五）项目主要经济技术指标.............................12（六）产品分析........................................12（七）产品规划设计研究.................................12六项目市场价值与机会分析...............................15（一）项目竞争力及优势分析............................15（二）项目竞争定位....................................15（三）项目市场机会与价值提升之道......................16八整合推广策略.........................................17（一）宣传推广策略....................................17（二）广告推广策略....................................19（三）销售通道........................................22（四）指示系统........................................23（五）楼体广告........................................23（六）项目临驿都大道中路段布置........................23（七）大型户外广告牌..................................23（八）项目售楼部的选址................................23（九）项目临北京路段售楼部入口........................24（十）销售气氛布置....................................24九投标公司公司联合体...................................25（一）联合体特点......................................25（二）联合体集合资源优势..............................26结束语................................................28参考文献..............................................29总结..................................................30一概述本房地产项目位于锦州市汉口街与北京路交汇处，处在商业圈辐射范围内，靠近市政府所在地，以主推90---120平米的中户型的楼盘。力求使项目本身特色明显，争取在当前市场上建筑形式近似的环境下，打造“台地”生活方式，引领白领时尚生活。本营销策划方案针对目标客户群体特性，考虑实际生活水平，结合锦州...
