2008年郑州市房地产市场环境分析报告二OO九年一月目录前言.............................................................3第一章政策篇.......................................................4一．2008年中国房地产政策.........................................4二．2008年中国金融政策...........................................6三．2008年河南省房地产政策.......................................9第二篇郑州市整体市场分析与预测....................................13一．郑州房地产市场整体分析.......................................13（一）商品房市场供求关系分析...................................13（二）商品房市场供应分析.......................................14（三）商品房销售情况分析.......................................16（四）商品房价格分析...........................................18（五）二手房市场分析...........................................19二．郑州市商品房住宅市场分析.....................................22（一）商品住宅供应量分析.......................................22（二）商品住宅销售量分析.......................................22（三）商品住宅区域销售量分析...................................24（四）商品住宅销售价格分析.....................................252008年郑州土地市场分析............................................28一．土地市场概述.................................................28二．重点地块成交分析.............................................31三．即将入市地块分析.............................................34第四篇经典案例分析..............................................34一．区域标志性楼盘----升龙国际中心...............................34二．安全置业无风险---怡丰新都汇..................................39三．将人文进行到底----永威翰林居项目评析.........................44四．高性价比当道----托斯卡纳LOFT公寓分析........................48前言2007年和2008年，是中国楼市的政策年。在这两年中，国家出台了一系列的政策来规范稳定楼市。尤其是，2008年的地产政策有很大的反差，从上半年的打压，到下半年的“救市”，政府的政策走出了一个大大的“V”字。如此大的逆转，和楼市的低迷、金融危机的影响是分不开的。从2007年至2008上半年，政府为了抑制越来高的房价，以及更好的扼制通货膨胀，连续加息。仅2008年上半年，就连续加息六次。2007年美国次贷危机发生，2008年9月雷曼兄弟倒台，华尔街退出历史舞台，标志着一次席卷全球的经济危机爆发。金融危机的来临，无疑让业已惨淡的楼市，雪上加霜，深圳消费者“断供”、广州楼价大跳水，一波一波冲击着房地产行业并不坚实的根基。政策的对地产行业的放宽，对负面消息连连的房地产行业来说只能是杯水车薪。，楼价跳水、交易萎缩、开发商资金链紧张等，各种负面消息接二连三，让紧握钱袋子的消费者更加无所适从，“等待”无疑成了市场的主流。第一章政策篇一．2008年中国房地产政策文件名发布机构发布日期主要内容关于举办2008年中国建设部08．1．1★建设部政策研究中心决定举办“2008房地产市场调控政策、发展趋势与房地产融资实务研讨会6年中国房地产市场调控政策、发展趋势与房地产融资实务研讨会”。邀请建设部、国务陆军发展研究中心、著名高校、研究机构、知名企业的领导和专家发表演讲，并与参会代理深入交流。房屋登记办法建设部08．2．15★办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋应当按照基本单元进行登记。关于做住房建设规划与住房建设年度计划制定工作的知道意见建设部2．15★制定住房建设规划和住房建设年度计划，要根据本地住宅需求情况，落实逐步解决城市中低收入家庭住房困难的目标，合理确定居住用地供应规模、土地开发强度和住宅供应规模。关于加强廉租住房质量管理的通知建设...
