xxxx公司项目全程营销策划方案公司项目全程营销策划方案xxxxxx投资顾问有限公司投资顾问有限公司2004-5-15目录目录第一部分青岛市宏观经济环境分析1.1青岛市国民经济整体运行状况........................................................................................1.2承办奥运项目给青岛带来的影响....................................................................................1.3区位优势和发展方向........................................................................................................第二部分青岛市房地产市场状况分析2.1供应量与需求量................................................................................................................2.1.1青岛市近6年商品房屋竣工面积................................................................................2.1.2青岛市历年商品房销售面积.......................................................................................2.2价格....................................................................................................................................2.3近期市场重点及未来发展预测......................................................................................第三部分项目周边项目及可类比项目调查结果第四部分项目所在地板块市场分析4.1版块综述..........................................................................................................................4.2目前调查现状简析..........................................................................................................4.2地块价值发现..................................................................................................................第五部分项目SWOT分析及总体开发思路拟定5.1项目SWOT（优劣势）分析..........................................................................................5.1.1优势分析.....................................................................................................................5.1.2劣势分析.....................................................................................................................5.1.3市场机会分析.............................................................................................................5.1.4威胁分析.....................................................................................................................5.2总体策划思路及核心价值体系.....................................................................................5.2.1关于公寓.....................................................................................................................5.2.2关于商业.....................................................................................................................5.2.3商业物业前期运作方式初探：.................................................................................5.2.4项目总体定位.............................................................................................................6.1CONDO目标客户群定位................................................................................................6.2商业客户群定位..............................................................................................................第七部分项目开发主题定位及整体概念设计建议7．1开发主题定位...............................................................................................................7．2整体设计建议..........................
